# Finlandsgade 47A, 7430 Ikast Rækkehus m.v., del af en bebyggelse med 5 boliger. 462 m² bolig, opført 2007, 1.132 m² grund, Ikast-Brande Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/finlandsgade-47a-7430?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/finlandsgade-47a-7430?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/finlandsgade-47a-7430?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.13946/9.16890) - [Solgte priser på Finlandsgade](https://grundviden.dk/vej/finlandsgade-7430?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 3,9 mio. kr, heraf grundværdi 441.500 kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 5,0 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2021. Beløbet dækker hele ejendommen med 5 boliger, ikke en enkelt bolig. - 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 26. august 2021, solgt for 5,0 mio. kr, fri handel (aftalt 26. august 2021). - solgt 1. januar 2010, solgt for 4,1 mio. kr, fri handel. - solgt 6. juni 2006, solgt for 700.000 kr, fri handel (aftalt 6. juni 2006). - solgt 8. juli 2004, solgt for 590.000 kr, fri handel (aftalt 8. juli 2004). - solgt 19. februar 2002, solgt for 525.036 kr, fri handel (aftalt 19. februar 2002). - solgt 1. april 1998, solgt for 443.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 462 m² bolig, 1.132 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2007. - Stueplan: 462 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 462 m². - Huset: 462 m² bebygget. - Udhus: 4 m², bygget 2007; Udhus: 4 m², bygget 2007; Udhus: 4 m², bygget 2007; Udhus: 4 m², bygget 2007; Udhus: 4 m², bygget 2007. - Huset har energimærke B. Mærket udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 462 m², din ret 453 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 679 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 453 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.132 m². For denne bygningstype er det 40 %. - Hvorfor ikke 679 m²? Kommuneplanen tillader op til 60 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Blandet bolig og erhverv, Finlandsgade og Norgesgade, Ikast (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11938675_1759833750805.pdf) - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Ikast-Brande-området** (godt at vide): Ca. 1,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=finlandsgade-47a-7430&lradon=1&src=address-md#11/56.13946/9.1689) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=finlandsgade-47a-7430&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.13946/9.1689) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 79,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Ikast Østre Skoledistrikt (0.-9. kl.), Ikast-Brande Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/finlandsgade-47a-7430?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/finlandsgade-47a-7430?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.13946/9.16890) - [Solgte priser på Finlandsgade](https://grundviden.dk/vej/finlandsgade-7430?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.