# Finlandsgade 32, 7430 Ikast Bolig i en bebyggelse med 2 boliger. 307 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1959, 773 m² grund, Ikast-Brande Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/finlandsgade-32-7430?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/finlandsgade-32-7430?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/finlandsgade-32-7430?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.13917/9.16639) - [Solgte priser på Finlandsgade](https://grundviden.dk/vej/finlandsgade-7430?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 3,1 mio. kr, heraf grundværdi 2,2 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 3,2 mio. kr, heraf grundværdi 713.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 30. januar 2015. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 30. januar 2015, solgt for 1,2 mio. kr, anden overdragelse. - solgt 30. juni 2007, solgt for 3,8 mio. kr, fri handel. - solgt 1. januar 2002, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel. - solgt 1. september 1979, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 307 m² bolig i alt på ejendommen, 773 m² grund, bygget 1959, om-/tilbygget 1986. - Stueplan: 307 m². - Kælder: 160 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 307 m². Under huset er der en kælder på 160 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 366 m² bebygget. - Ubebygget: 407 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke D. Mærket udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 316 m², din ret 309 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 464 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 309 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 773 m². For denne bygningstype er det 40 %. - Hvorfor ikke 464 m²? Kommuneplanen tillader op til 60 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Boligområde, Etageboliger mellem Jyllandsgade og Norgesgade, Ikast (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11938675_1759833750805.pdf) - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Ikast-Brande-området** (godt at vide): Ca. 1,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=finlandsgade-32-7430&lradon=1&src=address-md#11/56.13917/9.16639) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 52 m væk, på [Færøgade 1](https://grundviden.dk/adresse/faeroegade-1-7430?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=finlandsgade-32-7430&ljord=1&src=address-md#17/56.13917/9.16639) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=finlandsgade-32-7430&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.13917/9.16639) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 81,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Ikast Østre Skoledistrikt (0.-9. kl.), Ikast-Brande Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/finlandsgade-32-7430?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/finlandsgade-32-7430?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.13917/9.16639) - [Solgte priser på Finlandsgade](https://grundviden.dk/vej/finlandsgade-7430?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.