# Finlandsgade 27, 6700 Esbjerg Villa. 127 m² bolig, opført 1890, 193 m² grund, Esbjerg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/finlandsgade-27-6700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/finlandsgade-27-6700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/finlandsgade-27-6700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.46939/8.44490) - [Solgte priser på Finlandsgade](https://grundviden.dk/vej/finlandsgade-6700?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 3,4 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,9 og 4,0 mio. kr. - Svarer til 26.772 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 3.095.000 kr. (24.366 kr. pr. m² × 127 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -34.000 kr. - Grund på 193 m²: -231.000 kr. - Bygget 1890: -236.000 kr. - Energimærke E: -196.000 kr. - Etageboliger ved grunden: +112.000 kr. - Købt 2024, løftet til i dag: +789.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +100.000 kr. - Afrundet: +1.000 kr. - Vores bud: 3.400.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 3,5 mio. kr med overtagelse 1. september 2024. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 25. juli 2024, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel (aftalt 25. juli 2024). - solgt 28. juni 2016, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 28. juni 2016). - solgt 28. oktober 2015, solgt for 2,0 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 28. oktober 2015). - solgt 15. april 2009, solgt for 850.000 kr, fri handel. - solgt 1. maj 2006, solgt for 812.500 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 127 m² bolig, 193 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1890. - 1. sal: 42 m². - Stueplan: 85 m². - 85 m² i stueplan + 42 m² på 1. sal (under taget) = 127 m² bolig. - Huset: 85 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (29 m²), BBR udhus 8 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 79 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke E. Mærket udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 127 m², din ret 58 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 193 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 58 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 193 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %. - Hvorfor ikke 193 m²? Kommuneplanen tillader op til 100 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Nørregade, Stormgade, Finlandsgade og Kronprinsensgade (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11324642_1774612247222.pdf) - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 100 m væk, på [Stormgade 48](https://grundviden.dk/adresse/stormgade-48-6700?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=finlandsgade-27-6700&ljord=1&src=address-md#17/55.46939/8.4449) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Dokken, Esbjerg, ca. 633 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=finlandsgade-27-6700&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.46939/8.4449) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,5 m over havet, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - Haven vender mod nord. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Danmarksgades Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/finlandsgade-27-6700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/finlandsgade-27-6700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.46939/8.44490) - [Solgte priser på Finlandsgade](https://grundviden.dk/vej/finlandsgade-6700?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.