# Finlandsgade 26A, 6700 Esbjerg

Villa. 69 m² bolig, opført 1898, 136 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/finlandsgade-26a-6700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/finlandsgade-26a-6700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/finlandsgade-26a-6700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.46904/8.44497)
- [Solgte priser på Finlandsgade](https://grundviden.dk/vej/finlandsgade-6700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,2 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 2,4 mio. kr.
- Svarer til 31.159 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.899.000 kr. (27.524 kr. pr. m² × 69 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +212.000 kr.
  - Grund på 136 m²: -196.000 kr.
  - Bygget 1898: -160.000 kr.
  - Energimærke B, nabobygning: +384.000 kr.
  - Afrundet: +11.000 kr.
  - Vores bud: 2.150.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 578.000 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 1. januar 2008.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (3,5 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 14. marts 2018, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (3,5 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 14. marts 2018).
- solgt 1. januar 2008, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 69 m² bolig, 136 m² grund, bygget 1898.
- 1. sal: 23 m².
- Stueplan: 46 m².
- 46 m² i stueplan + 23 m² på 1. sal (under taget) = 69 m² bolig.
- Huset: 46 m² bebygget.
- Udhus: 26 m², bygget 1911.
- Ubebygget: 64 m². Haven ligger vest for huset.
- Nærmeste energimærke er B, fra en nabobygning ca. 12 m fra adressen. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 69 m², din ret 41 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 136 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 41 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 136 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %.
- Hvorfor ikke 136 m²? Kommuneplanen tillader op til 100 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Finlandsgade, Stormgade, Islandsgade og Kronprinsensgade (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11324642_1774612247222.pdf)
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 89 m væk, på [Islandsgade 15](https://grundviden.dk/adresse/islandsgade-15-6700?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=finlandsgade-26a-6700&ljord=1&src=address-md#17/55.46904/8.44497)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Dokken, Esbjerg, ca. 595 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=finlandsgade-26a-6700&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.46904/8.44497)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,2 m over havet, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Danmarksgades Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/finlandsgade-26a-6700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/finlandsgade-26a-6700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.46904/8.44497)
- [Solgte priser på Finlandsgade](https://grundviden.dk/vej/finlandsgade-6700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.