# Finderupvej 9, 8000 Aarhus C

Etageejendom. 6.993 m² bolig i alt i bygningen, opført 2009, 5.482 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/finderupvej-9-8000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/finderupvej-9-8000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/finderupvej-9-8000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15455/10.18119)
- [Solgte priser på Finderupvej](https://grundviden.dk/vej/finderupvej-8000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2008): 50,0 mio. kr, heraf grundværdi 24,7 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 12,5 mio. kr med overtagelse 31. december 1998. Beløbet dækker hele ejendommen med 92 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Til salg nu

- Udbudspris: **3,3 mio. kr** (45.774 kr/m²).
- Boligens eget areal: 71 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 3,2 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,9 og 3,4 mio. kr. Udbudt på niveau med vores skøn. Beregnet ud fra annoncens egne oplysninger, fordi registrene ikke beskriver boligen.
- På markedet siden 8. oktober 2026.
- Mægler: Nybolig Aarhus C - Bruuns Bro Lejligheder.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/ejerlejlighed/8000/finderupvej/n250092/n2500920001937)

## Salgshistorik og liggetid

- 3. 4: solgt 11. maj 2026, solgt for 3,8 mio. kr, fri handel (aftalt 11. maj 2026).
- 2. 1: solgt 28. oktober 2025, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 28. oktober 2025).
- 1. 11: solgt 11. september 2025, solgt for 3,6 mio. kr, fri handel (aftalt 11. september 2025).
- 3. 4: solgt 24. august 2021, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 24. august 2021).
- 2. 1: solgt 1. juli 2021, solgt for 1,6 mio. kr, familieoverdragelse.
- 1. 11: solgt 25. maj 2021, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel (aftalt 25. maj 2021).
- 3. 2: solgt 20. maj 2021, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 20. maj 2021).
- 3. 1: solgt 20. januar 2021, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 20. januar 2021).
- 3. 1: solgt 11. november 2016, solgt for 1,6 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 11. november 2016).
- 3. 4: solgt 6. april 2016, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 6. april 2016).
- 20 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 6.993 m².
- Bygningsareal 8.449 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 2009.
- Om-/tilbygget 2019.
- 92 boliger på ejendommen.
- Matrikel 1u.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2031.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-8.288 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2006353&matrnr=1u) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=finderupvej-9-8000&ljord=1&src=address-md#17/56.15455/10.18119)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 8,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Åby Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/finderupvej-9-8000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/finderupvej-9-8000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15455/10.18119)
- [Solgte priser på Finderupvej](https://grundviden.dk/vej/finderupvej-8000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.