# Filskovvej 25, 7200 Grindsted

Landejendom. 213 m² bolig, opført 1892, 32.681 m² grund, Billund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/filskovvej-25-7200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/filskovvej-25-7200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/filskovvej-25-7200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.78295/9.00745)
- [Solgte priser på Filskovvej](https://grundviden.dk/vej/filskovvej-7200?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,3 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 3,0 mio. kr.
- Svarer til 10.915 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.304.000 kr. (10.814 kr. pr. m² × 213 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -240.000 kr.
  - Grund på 32.681 m²: +363.000 kr.
  - Meget stor grund: +506.000 kr.
  - Bygget 1892: -245.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -409.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +58.000 kr.
  - Afrundet: -12.000 kr.
  - Vores bud: 2.325.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,7 mio. kr, grundværdi 1,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 20. marts 2025.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 13. marts 2025, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 13. marts 2025).
- solgt 2. juli 2024, solgt for 10,0 mio. kr, fri handel (aftalt 2. juli 2024).
- solgt 20. august 2008, solgt for 5,8 mio. kr, fri handel (aftalt 20. august 2008).
- solgt 1. juli 1996, solgt for 1,1 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 213 m² bolig, 32.681 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1892.
- 1. sal: 57 m².
- Stueplan: 156 m².
- 156 m² i stueplan + 57 m² på 1. sal (under taget) = 213 m² bolig.
- Huset: 156 m² bebygget.
- Anden bygning: 444 m², bygget 1983; Anden bygning: 150 m², bygget 1912; Anden bygning: 85 m², bygget 1912; Anden bygning: 84 m², bygget 1952; Carport: 30 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser én mindre bygning mere (176 m²), BBR anden bygning 360 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 31.372 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=filskovvej-25-7200&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.78295/9.00745)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 48,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Lynghedeskolen, afdeling Søndre (0.-6. kl.), 10. klassecenter, Grindsted, Syddansk Erhvervsskole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/filskovvej-25-7200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/filskovvej-25-7200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.78295/9.00745)
- [Solgte priser på Filskovvej](https://grundviden.dk/vej/filskovvej-7200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.