# Filipsdalvej 4, 4480 Store Fuglede

Hus. 183 m² bolig, opført 1900, 7.642 m² grund, Kalundborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/filipsdalvej-4-4480?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/filipsdalvej-4-4480?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/filipsdalvej-4-4480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.56931/11.18635)
- [Solgte priser på Filipsdalvej](https://grundviden.dk/vej/filipsdalvej-4480?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 3,0 mio. kr i november 2025 - handlen ligger 59% over vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 1,9 mio. kr (beregnet 17. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 2,5 mio. kr.
- Svarer til 10.109 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.584.000 kr. (8.655 kr. pr. m² × 183 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -123.000 kr.
  - Grund på 7.642 m²: +193.000 kr.
  - Bygget 1900: -137.000 kr.
  - Energimærke C: +208.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +199.000 kr.
  - Seneste ombygning 2001: -68.000 kr.
  - Afrundet: -6.000 kr.
  - Vores bud: 1.850.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 909.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,0 mio. kr med overtagelse 1. februar 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. november 2025, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 19. november 2025).
- solgt 2. maj 2012, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 2. maj 2012).
- solgt 1. juli 2001, solgt for 930.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 183 m² bolig, 7.642 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1900, om-/tilbygget 2001.
- 1. sal: 28 m².
- Stueplan: 155 m².
- Kælder: 6 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 155 m² i stueplan + 28 m² på 1. sal (under taget) = 183 m² bolig. Kælderen på 6 m² regnes ikke med.
- Huset: 155 m² bebygget.
- Anden bygning: 264 m², bygget 1929; Anden bygning: 132 m², bygget 1900. Kortet viser én mindre bygning mere (179 m²), BBR anden bygning 514 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 6.577 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Kalundborg-området** (godt at vide): Ca. 7,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=filipsdalvej-4-4480&lradon=1&src=address-md#11/55.56931/11.18635)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,0 m over havet, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hvidebækskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/filipsdalvej-4-4480?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/filipsdalvej-4-4480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.56931/11.18635)
- [Solgte priser på Filipsdalvej](https://grundviden.dk/vej/filipsdalvej-4480?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.