# Filippavej 5, 8960 Randers SØ Villa. 190 m² bolig, opført 2023, 756 m² grund, Randers Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/filippavej-5-8960?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/filippavej-5-8960?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/filippavej-5-8960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.41965/10.07744) - [Solgte priser på Filippavej](https://grundviden.dk/vej/filippavej-8960?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Senest registrerede handel: 4,4 mio. kr med overtagelse 1. januar 2026. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **4,7 mio. kr** (24.710 kr/m²). - Boligens eget areal: 190 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 4,7 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,4 og 5,0 mio. kr. Udbudt på niveau med vores skøn. - På markedet siden 15. september 2026. - Mægler: EDC Trio. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/8960-randers-soe/filippavej-5/89106396/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 8. december 2025, solgt for 4,4 mio. kr, fri handel (aftalt 8. december 2025). - solgt 4. juli 2022, solgt for 730.000 kr, fri handel (aftalt 4. juli 2022). ## Huset og grunden - 190 m² bolig, 756 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2023. - Stueplan: 190 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 190 m². - Huset: 206 m² bebygget. - Carport: 45 m², bygget 2023. - Ubebygget: 505 m². Haven ligger sydøst for huset. - Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 21 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 206 m², din ret 227 m² i alt. - Hvorfor 227 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 756 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=filippavej-5-8960&lstoej=1&src=address-md#17/56.41965/10.07744) - **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=filippavej-5-8960&lradon=1&src=address-md#11/56.41965/10.07744) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=filippavej-5-8960&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.41965/10.07744) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Kristrup Skole (0.-6. kl.), Tirsdalens Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/filippavej-5-8960?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/filippavej-5-8960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.41965/10.07744) - [Solgte priser på Filippavej](https://grundviden.dk/vej/filippavej-8960?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.