# Filippavej 11, 5762 Vester Skerninge

Landejendom. 234 m² bolig, opført 1858, 55.075 m² grund, Svendborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/filippavej-11-5762?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/filippavej-11-5762?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/filippavej-11-5762?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.09938/10.43170)
- [Solgte priser på Filippavej](https://grundviden.dk/vej/filippavej-5762?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 3,0 mio. kr i januar 2026 - handlen ligger 46% over vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 2,1 mio. kr (beregnet 19. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 2,9 mio. kr.
- Svarer til 8.761 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.927.000 kr. (8.233 kr. pr. m² × 234 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -232.000 kr.
  - Grund på 55.075 m²: +298.000 kr.
  - Meget stor grund: +742.000 kr.
  - Bygget 1858: -228.000 kr.
  - Energimærke A: +593.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.051.000 kr.
  - Afrundet: +1.000 kr.
  - Vores bud: 2.050.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 341.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 386.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,0 mio. kr med overtagelse 19. maj 2026.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 12. januar 2026, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 12. januar 2026).
- solgt 1. august 2006, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 234 m² bolig, 55.075 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1858.
- 1. sal: 94 m².
- Stueplan: 140 m².
- Kælder: 12 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 140 m² i stueplan + 94 m² på 1. sal (under taget) = 234 m² bolig. Kælderen på 12 m² regnes ikke med.
- Huset: 140 m² bebygget.
- Anden bygning: 210 m², bygget 1858; Anden bygning: 165 m², bygget 2008; Anden bygning: 117 m², bygget 1954; Anden bygning: 73 m², bygget 1959; Anden bygning: 55 m², bygget 1935. Kortet viser tre mindre bygninger mere (83 m² og 52 m² og 15 m²), BBR anden bygning 33 m², udhus 33 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 54.165 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke A2020. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Høj radonrisiko i Svendborg-området** (værd at kende): Ca. 10,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=filippavej-11-5762&lradon=1&src=address-md#11/55.09938/10.4317)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=filippavej-11-5762&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.09938/10.4317)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 37,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vestermarkskolen (0.-9. kl.), Nymarkskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/filippavej-11-5762?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/filippavej-11-5762?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.09938/10.43170)
- [Solgte priser på Filippavej](https://grundviden.dk/vej/filippavej-5762?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.