# Fiilsøvej 8, 6840 Oksbøl

Villa. 124 m² bolig, opført 1953, 458 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fiilsoevej-8-6840?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fiilsoevej-8-6840?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fiilsoevej-8-6840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65601/8.29014)
- [Solgte priser på Fiilsøvej](https://grundviden.dk/vej/fiilsoevej-6840?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 850.000 kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 625.000 og 1.175.000 kr.
- Svarer til 6.855 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.069.000 kr. (8.621 kr. pr. m² × 124 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -7.000 kr.
  - Grund på 458 m²: -32.000 kr.
  - Bygget 1953: -53.000 kr.
  - Energimærke E: -73.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -80.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +21.000 kr.
  - Afrundet: +5.000 kr.
  - Vores bud: 850.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 673.000 kr, heraf grundværdi 196.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 655.000 kr, heraf grundværdi 194.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 165.000 kr med overtagelse 3. oktober 2018 (anden overdragelse).
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 3. oktober 2018, solgt for 165.000 kr, anden overdragelse.
- solgt 1. august 2008, solgt for 870.000 kr, fri handel.
- solgt 22. september 2006, solgt for 877.500 kr, fri handel (aftalt 22. september 2006).
- solgt 21. august 1995, solgt for 471.244 kr, fri handel (aftalt 21. august 1995).

## Huset og grunden

- 124 m² bolig, 458 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1953.
- 1. sal: 50 m².
- Stueplan: 74 m².
- Kælder: 44 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 74 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 124 m² bolig. Kælderen på 44 m² regnes ikke med.
- Huset: 74 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (36 m²), BBR garage 23 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 348 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (105 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1102232_DRAFT_1219748448324.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,5 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 6 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Vrøgum by**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1102232_DRAFT_1219748448324.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Blåvandshuk (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fiilsoevej-8-6840?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fiilsoevej-8-6840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65601/8.29014)
- [Solgte priser på Fiilsøvej](https://grundviden.dk/vej/fiilsoevej-6840?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.