# Fiilsøvej 1, 6840 Oksbøl

Villa. 266 m² bolig, opført 1908, 826 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fiilsoevej-1-6840?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fiilsoevej-1-6840?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fiilsoevej-1-6840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65516/8.29071)
- [Solgte priser på Fiilsøvej](https://grundviden.dk/vej/fiilsoevej-6840?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 254.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 244.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 800.000 kr med overtagelse 1. november 2008.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 25. september 2008, solgt for 800.000 kr, fri handel (aftalt 25. september 2008).
- solgt 15. oktober 1993, solgt for 360.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 266 m² bolig, 826 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1908.
- 1. sal: 90 m².
- Stueplan: 176 m².
- Kælder: 14 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 176 m² i stueplan + 90 m² på 1. sal (under taget) = 266 m² bolig. Kælderen på 14 m² regnes ikke med.
- Huset: 176 m² bebygget.
- Ubebygget: 650 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 46 m fra adressen. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (147 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1102232_DRAFT_1219748448324.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,9 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 6 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Vrøgum by**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1102232_DRAFT_1219748448324.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Blåvandshuk (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fiilsoevej-1-6840?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fiilsoevej-1-6840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65516/8.29071)
- [Solgte priser på Fiilsøvej](https://grundviden.dk/vej/fiilsoevej-6840?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.