# Fibigergårdsvej 30, 4850 Stubbekøbing Rækkehus. 78 m² bolig, opført 1977, 639 m² grund, Guldborgsund Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fibigergaardsvej-30-4850?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fibigergaardsvej-30-4850?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fibigergaardsvej-30-4850?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.88844/12.02122) - [Solgte priser på Fibigergårdsvej](https://grundviden.dk/vej/fibigergaardsvej-4850?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 675.000 kr** (beregnet 20. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 575.000 og 825.000 kr. - Svarer til 8.654 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 680.000 kr. (8.718 kr. pr. m² × 78 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +59.000 kr. - Grund på 639 m²: -10.000 kr. - Bygget 1977: -77.000 kr. - Energimærke E, nabobygning: -50.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +76.000 kr. - Elvarme: +3.000 kr. - Afrundet: -6.000 kr. - Vores bud: 675.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 660.000 kr, heraf grundværdi 185.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 697.000 kr, heraf grundværdi 249.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 625.000 kr med overtagelse 12. maj 2022. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 5. maj 2022, solgt for 625.000 kr, fri handel (aftalt 5. maj 2022). - solgt 15. september 2006, solgt for 452.500 kr, fri handel (aftalt 15. september 2006). - solgt 15. november 2001, solgt for 204.794 kr, anden overdragelse. - solgt 1. juli 1981, solgt for 345.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 1. juli 1981). ## Huset og grunden - 78 m² bolig, 639 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1977. - Stueplan: 78 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 78 m². - Huset: 78 m² bebygget. - Garage: 27 m², bygget 1977. - Ubebygget: 534 m². Haven ligger sydvest for huset. - Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 18 m fra adressen. Mærket udløb i 2020. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 82 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 78 m², din ret 160 m² i alt. - Hvorfor 160 m²? Lokalplan STU B12-1 (Fibigergårdsvej) sætter 25 %: 25 % af grunden på 639 m² er 160 m², og der står 78 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1002413_DRAFT_1159860274414.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,2 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fibigergaardsvej-30-4850&lskybrud=1&src=address-md#16/54.88844/12.02122) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: forhøjet risiko i Guldborgsund-området** (godt at vide): Ca. 6,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fibigergaardsvej-30-4850&lradon=1&src=address-md#11/54.88844/12.02122) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 8,9 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Fibigergårdsvej**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1002413_DRAFT_1159860274414.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Landsbyordning Stubbekøbing (0.-9. kl.), Sophieskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fibigergaardsvej-30-4850?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fibigergaardsvej-30-4850?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.88844/12.02122) - [Solgte priser på Fibigergårdsvej](https://grundviden.dk/vej/fibigergaardsvej-4850?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.