# Ferslev Byvej 53A, 9230 Svenstrup J

Landejendom med 2 boliger. 365 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1850, 84.315 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ferslev-byvej-53a-9230?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ferslev-byvej-53a-9230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ferslev-byvej-53a-9230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.94920/9.89875)
- [Solgte priser på Ferslev Byvej](https://grundviden.dk/vej/ferslev-byvej-9230?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Senest registrerede handel: 16,8 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2008. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. oktober 2008, solgt for 16,8 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 365 m² bolig i alt på ejendommen, 84.315 m² grund, bygget 1850, om-/tilbygget 2023.
- 1. sal: 137 m².
- Stueplan: 228 m².
- Kælder: 82 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 228 m² i stueplan + 137 m² på 1. sal (under taget) = 365 m² bolig. Kælderen på 82 m² regnes ikke med.
- Huset: 228 m² bebygget.
- Anden bygning: 851 m², bygget 1940; Anden bygning: 250 m², bygget 1940; Anden bygning: 150 m², bygget 1940. Kortet viser tre mindre bygninger mere (385 m² og 236 m² og 211 m²), BBR anden bygning 729 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 82.004 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ferslev-byvej-53a-9230&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.9492/9.89875)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,9 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ferslev skole - Afdeling Ferslev (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ferslev-byvej-53a-9230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ferslev-byvej-53a-9230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.94920/9.89875)
- [Solgte priser på Ferslev Byvej](https://grundviden.dk/vej/ferslev-byvej-9230?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.