# Ferslev Byvej 10, 9230 Svenstrup J

Landejendom. 196 m² bolig, opført 1914, 78.669 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ferslev-byvej-10-9230?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ferslev-byvej-10-9230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ferslev-byvej-10-9230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.95544/9.88985)
- [Solgte priser på Ferslev Byvej](https://grundviden.dk/vej/ferslev-byvej-9230?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,3 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,5 og 4,2 mio. kr.
- Svarer til 16.582 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.634.000 kr. (13.440 kr. pr. m² × 196 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -236.000 kr.
  - Grund på 78.669 m²: +422.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.400.000 kr.
  - Bygget 1914: -352.000 kr.
  - Energimærke C, nabobygning: +531.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.017.000 kr.
  - Seneste ombygning 1996: -119.000 kr.
  - Afrundet: -13.000 kr.
  - Vores bud: 3.250.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 5,2 mio. kr, heraf grundværdi 558.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 612.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 6,7 mio. kr med overtagelse 1. januar 2013 (familieoverdragelse).

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2013, solgt for 6,7 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 196 m² bolig, 78.669 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1914, om-/tilbygget 1996.
- 1. sal: 70 m².
- Stueplan: 126 m².
- Kælder: 8 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 126 m² i stueplan + 70 m² på 1. sal (under taget) = 196 m² bolig. Kælderen på 8 m² regnes ikke med.
- Huset: 126 m² bebygget.
- Anden bygning: 826 m², bygget 1969; Anden bygning: 450 m², bygget 1973; Anden bygning: 270 m², bygget 1914. Kortet viser fire mindre bygninger mere (188 m² og 174 m² og 145 m² og 20 m²), BBR anden bygning 1.580 m², anden bygning 105 m², anden bygning 70 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 75.242 m². Haven ligger vest for huset.
- Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 38 m fra adressen. Mærket udløb i 2020. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 50 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=620251&matrnr=8c) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ferslev-byvej-10-9230&ljord=1&src=address-md#17/56.95544/9.88985)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ferslev-byvej-10-9230&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.95544/9.88985)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 14,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ferslev skole - Afdeling Ferslev (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ferslev-byvej-10-9230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ferslev-byvej-10-9230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.95544/9.88985)
- [Solgte priser på Ferslev Byvej](https://grundviden.dk/vej/ferslev-byvej-9230?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.