# Ferritslevvej 70, 5540 Ullerslev

Hus. 150 m² bolig, opført 1912, 11.240 m² grund, Nyborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ferritslevvej-70-5540?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ferritslevvej-70-5540?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ferritslevvej-70-5540?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.31277/10.64409)
- [Solgte priser på Ferritslevvej](https://grundviden.dk/vej/ferritslevvej-5540?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Energimærke G: dyr at opvarme.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 950.000 kr, heraf grundværdi 232.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 928.000 kr, heraf grundværdi 428.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 650.000 kr med overtagelse 15. december 2024.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,1 mio. kr** (7.300 kr/m²).
- Boligens eget areal: 150 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 975.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 700.000 og 1.325.000 kr.
- På markedet siden 8. oktober 2026.
- Mægler: danbolig Nyborg.
- [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/nyborg/5540/villa/2530001067-253/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. november 2024, solgt for 650.000 kr, fri handel (aftalt 19. november 2024).
- solgt 11. januar 1974, solgt for 200.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 150 m² bolig, 11.240 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1912, om-/tilbygget 1990.
- 1. sal: 36 m².
- Stueplan: 114 m².
- Kælder: 10 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 114 m² i stueplan + 36 m² på 1. sal (under taget) = 150 m² bolig. Kælderen på 10 m² regnes ikke med.
- Huset: 114 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (137 m²), BBR anden bygning 211 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 10.915 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Nyborg-området** (godt at vide): Ca. 3,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ferritslevvej-70-5540&lradon=1&src=address-md#11/55.31277/10.64409)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ferritslevvej-70-5540&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.31277/10.64409)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 34,8 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vibeskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ferritslevvej-70-5540?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ferritslevvej-70-5540?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.31277/10.64409)
- [Solgte priser på Ferritslevvej](https://grundviden.dk/vej/ferritslevvej-5540?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.