# Ferren 87, 9492 Blokhus

Rækkehus. 92 m² bolig, opført 1987, 161 m² grund, Jammerbugt Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ferren-87-9492?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ferren-87-9492?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ferren-87-9492?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.24791/9.59029)
- [Solgte priser på Ferren](https://grundviden.dk/vej/ferren-9492?src=address-md)

## Det vigtigste

- Lokalplan: planen fra 1989 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (21 sider).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 2,0 mio. kr** (beregnet 8. november 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 2,3 mio. kr.
- Svarer til 21.467 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.036.000 kr (22.132 kr pr. m² × 92 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +106.000 kr
  - Grund på 161 m²: -178.000 kr
  - Bygget 1987: -71.000 kr
  - Energimærke E: -141.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +19.000 kr
  - Solgt 2021, over vejens niveau: +211.000 kr
  - Afrundet: -7.000 kr
  - Vores skøn: 1.975.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 780.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 752.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2021.
- 7 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 27. august 2021, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 27. august 2021).
- solgt 25. marts 2018, solgt for 800.000 kr, fri handel (aftalt 25. marts 2018).
- solgt 16. januar 2015, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 16. januar 2015).
- solgt 15. oktober 2009, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel.
- solgt 21. november 2005, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 21. november 2005).
- solgt 19. juli 2004, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 19. juli 2004).
- solgt 27. april 1999, solgt for 292.000 kr, fri handel (aftalt 27. april 1999).

## Huset og grunden

- 92 m² bolig, 161 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1987.
- 1. sal: 22 m².
- Stueplan: 70 m².
- 70 m² i stueplan + 22 m² på 1. sal (under taget) = 92 m² bolig.
- Huset: 70 m² bebygget.
- Carport: 21 m², bygget 2001.
- Ubebygget: 70 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket er fra 2014 og udløb i 2024; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Bebyggelsesprocenten gælder området, ikke den enkelte grund.** Lokalplan 149 sætter 30 % for området som helhed. For et hus på en lille grund eller i tæt-lav bebyggelse siger det ikke, hvor meget mere netop denne grund må bebygges, så vi regner ikke et tal ud. Huset har i dag ca. 92 m² etageareal.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1032115_APPROVED_1174568519767.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligbebyggelsen Ferren i Blokhus**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1032115_APPROVED_1174568519767.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Saltum Skole (0.-9. kl.), Aabybro Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=ferren-87-9492

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ferren-87-9492?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ferren-87-9492?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.24791/9.59029)
- [Solgte priser på Ferren](https://grundviden.dk/vej/ferren-9492?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.