# Ferren 75, 9492 Blokhus

Rækkehus. 105 m² bolig, opført 1987, 180 m² grund, Jammerbugt Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ferren-75-9492?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ferren-75-9492?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ferren-75-9492?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.24786/9.59083)
- [Solgte priser på Ferren](https://grundviden.dk/vej/ferren-9492?src=address-md)

## Det vigtigste

- Lokalplan: planen fra 1989 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (21 sider).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 2,4 mio. kr** (beregnet 31. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,1 og 2,8 mio. kr.
- Svarer til 22.857 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.312.000 kr (22.022 kr pr. m² × 105 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +60.000 kr
  - Grund på 180 m²: -187.000 kr
  - Bygget 1987: -81.000 kr
  - Energimærke C: +289.000 kr
  - Købt 2025, løftet til i dag: -294.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +91.000 kr
  - Nyistandsat (jf. salgsopslag 2026): +197.000 kr
  - Afrundet: +13.000 kr
  - Vores skøn: 2.400.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 750.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 750.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,7 mio. kr med overtagelse 1. august 2025.
- 7 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 2. marts 2026-6. oktober 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 218 dage til salg.
- solgt 1. august 2025, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel.
- solgt 15. oktober 2021, solgt for 800.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 15. oktober 2021).
- solgt 18. juli 2020, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 18. juli 2020).
- solgt 19. november 2016, solgt for 1,3 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 19. november 2016).
- solgt 1. april 2004, solgt for 1,3 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 10. marts 2004, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 10. marts 2004).
- solgt 1. november 1998, solgt for 610.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 105 m² bolig, 180 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1987.
- 1. sal: 25 m².
- Stueplan: 80 m².
- 80 m² i stueplan + 25 m² på 1. sal (under taget) = 105 m² bolig.
- Huset: 80 m² bebygget.
- Carport: 14 m², bygget 2002.
- Ubebygget: 86 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2019 og gælder til 2029; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Huset er allerede større end byggeretten: bygget 105 m², retten 54 m².**
- Bygget i dag 105 m², din ret 54 m² i alt.
- Hvorfor 54 m²? Lokalplan 149 (Boligbebyggelsen Ferren i Blokhus) sætter 30 %: 30 % af grunden på 180 m² er 54 m², og der står 105 m² i dag.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1032115_APPROVED_1174568519767.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligbebyggelsen Ferren i Blokhus**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1032115_APPROVED_1174568519767.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Saltum Skole (0.-9. kl.), Aabybro Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=ferren-75-9492

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ferren-75-9492?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ferren-75-9492?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.24786/9.59083)
- [Solgte priser på Ferren](https://grundviden.dk/vej/ferren-9492?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.