# Feriebyen 166, 3250 Gilleleje

Ejendom. 2.772 m² bolig i alt i bygningen, opført 1984, 87.528 m² grund, Gribskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/feriebyen-166-3250?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/feriebyen-166-3250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/feriebyen-166-3250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.12443/12.26843)
- [Solgte priser på Feriebyen](https://grundviden.dk/vej/feriebyen-3250?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 3,9 mio. kr, heraf grundværdi 0 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Til salg nu

- Udbudspris: **3,5 mio. kr** (46.600 kr/m²).
- Boligens eget areal: 75 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,5 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,3 og 2,7 mio. kr. Udbudt 41% over vores skøn.
- På markedet siden 21. april 2026.
- Mægler: home Gilleleje-Græsted.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/sommerhuse/feriebyen-166-3250-gilleleje/sag-1570002367/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 5. juli 2018, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 5. juli 2018).

## Huset og grunden

- 2.772 m² bolig, 87.528 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1984.
- Stueplan: 75 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 75 m².
- Huset: 79 m² bebygget.
- Anden bygning: 412 m², bygget 1930; Anden bygning: 310 m², bygget 1930; Sommerhus: 79 m², bygget 1984; Sommerhus: 79 m², bygget 1984; Sommerhus: 79 m², bygget 1984; Sommerhus: 79 m², bygget 1984; Sommerhus: 79 m², bygget 1984; Sommerhus: 79 m², bygget 1984; Sommerhus: 79 m², bygget 1984.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 5.173 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 3.580 m², din ret 8.753 m² i alt.
- Hvorfor 8.753 m²? Lokalplan 42.3 (Gilleleje Feriecenter) sætter 10 %: 10 % af grunden på 87.528 m² er 8.753 m², og der står 3.580 m² i dag.
- Vær opmærksom: 43% af grunden ligger i strandbeskyttelseslinjen (ca. 52.673 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_209_1550152381887.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 250 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=feriebyen-166-3250&lkysterosion=1&src=address-md#13/56.12443/12.26843)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 22,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Gilleleje Feriecenter**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_209_1550152381887.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gilbjergskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/feriebyen-166-3250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/feriebyen-166-3250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.12443/12.26843)
- [Solgte priser på Feriebyen](https://grundviden.dk/vej/feriebyen-3250?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.