# Fennikelvej 4, 5500 Middelfart

Villa. 156 m² bolig, opført 1953, 1.812 m² grund, Middelfart Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fennikelvej-4-5500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fennikelvej-4-5500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fennikelvej-4-5500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.49894/9.75609)
- [Solgte priser på Fennikelvej](https://grundviden.dk/vej/fennikelvej-5500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,3 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 2,7 mio. kr.
- Svarer til 14.423 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.407.000 kr. (15.426 kr. pr. m² × 156 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -118.000 kr.
  - Grund på 1.812 m²: +105.000 kr.
  - Bygget 1953: -122.000 kr.
  - Energimærke E, nabobygning: -173.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +225.000 kr.
  - Seneste ombygning 2004: -82.000 kr.
  - Afrundet: +8.000 kr.
  - Vores bud: 2.250.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 829.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 784.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,2 mio. kr med overtagelse 1. februar 2006.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 29. oktober 2005, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 29. oktober 2005).
- solgt 26. april 1999, solgt for 719.366 kr, fri handel (aftalt 26. april 1999).

## Huset og grunden

- 156 m² bolig, 1.812 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1953, om-/tilbygget 2004.
- 1. sal: 70 m².
- Stueplan: 86 m².
- Kælder: 52 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 86 m² i stueplan + 70 m² på 1. sal (under taget) = 156 m² bolig. Kælderen på 52 m² regnes ikke med.
- Huset: 97 m² bebygget.
- Udhus: 31 m², bygget 1994.
- Ubebygget: 1.684 m². Haven ligger vest for huset.
- Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 24 m fra adressen. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 297 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 156 m², din ret 453 m² i alt.
- Hvorfor 453 m²? Lokalplan 28.06 (Bolig- og erhvervsområde ved Brovejen/Odensevej) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.812 m² er 453 m², og der står 156 m² i dag.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_177713_APPROVED_1158419475216.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Middelfart-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fennikelvej-4-5500&lradon=1&src=address-md#11/55.49894/9.75609)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 0 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fennikelvej-4-5500&ljord=1&src=address-md#17/55.49894/9.75609)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Område til blandet bolig og erhverv ved  Sjællandsvej i Falstersvejkvarteret, ca. 558 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fennikelvej-4-5500&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.49894/9.75609)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,0 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Bolig- og erhvervsområde ved Brovejen/Odensevej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_177713_APPROVED_1158419475216.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Østre Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fennikelvej-4-5500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fennikelvej-4-5500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.49894/9.75609)
- [Solgte priser på Fennikelvej](https://grundviden.dk/vej/fennikelvej-5500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.