# Fennevangen 18, 2820 Gentofte

Villa. 245 m² bolig, opført 2022, 1.022 m² grund, Gentofte Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fennevangen-18-2820?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fennevangen-18-2820?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fennevangen-18-2820?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74623/12.50955)
- [Solgte priser på Fennevangen](https://grundviden.dk/vej/fennevangen-2820?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 15,9 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 13,9 og 18,2 mio. kr.
- Svarer til 65.000 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 13.963.000 kr. (56.992 kr. pr. m² × 245 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.783.000 kr.
  - Grund på 1.022 m²: +165.000 kr.
  - Bygget 2022: +696.000 kr.
  - Energimærke A: +3.083.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -105.000 kr.
  - Stor vej ved grunden: -661.000 kr.
  - Købt 2023, løftet til i dag: +16.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +549.000 kr.
  - Afrundet: +2.000 kr.
  - Vores bud: 15.925.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 5,8 mio. kr, heraf grundværdi 4,4 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 7,1 mio. kr, heraf grundværdi 5,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 12,8 mio. kr med overtagelse 15. december 2023.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 12. november 2023, solgt for 12,8 mio. kr, fri handel (aftalt 12. november 2023).
- solgt 5. maj 2021, solgt for 6,7 mio. kr, fri handel (aftalt 5. maj 2021).

## Huset og grunden

- 245 m² bolig, 1.022 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2022.
- Stueplan: 245 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 245 m².
- Huset: 305 m² bebygget.
- Ubebygget: 717 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke A2020. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 1 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 255 m², din ret 256 m² i alt.
- Hvorfor 256 m²? Lokalplan 402 (om overdækninger, herunder udestuer) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.022 m² er 256 m², og der står 255 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_9400181_1780040196242.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Gentofte-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fennevangen-18-2820&lradon=1&src=address-md#11/55.74623/12.50955)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fennevangen-18-2820&lstoej=1&src=address-md#17/55.74623/12.50955)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fennevangen-18-2820&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.74623/12.50955)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 29,2 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **om overdækninger, herunder udestuer**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_9400181_1780040196242.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fennevangen-18-2820?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fennevangen-18-2820?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74623/12.50955)
- [Solgte priser på Fennevangen](https://grundviden.dk/vej/fennevangen-2820?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.