# Femvej 7, 2670 Greve

Villa. 215 m² bolig, opført 2008, 1.147 m² grund, Greve Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/femvej-7-2670?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/femvej-7-2670?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/femvej-7-2670?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.57988/12.30811)
- [Solgte priser på Femvej](https://grundviden.dk/vej/femvej-2670?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 12,1 mio. kr, heraf grundværdi 4,6 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 9,5 mio. kr, heraf grundværdi 6,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 14,3 mio. kr med overtagelse 15. februar 2023.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **13,8 mio. kr** (63.953 kr/m²).
- Boligens eget areal: 215 m², 6 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 18,4 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 16,2 og 20,9 mio. kr. Udbudt 25% under vores skøn.
- På markedet siden 22. december 2025.
- Mægler: danbolig Greve.
- [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/greve/2670/villa/1900002139-190/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. november 2022, solgt for 14,3 mio. kr, fri handel (aftalt 9. november 2022).
- solgt 18. juni 2018, solgt for 10,9 mio. kr, fri handel (aftalt 18. juni 2018).
- solgt 15. januar 2010, solgt for 8,9 mio. kr, fri handel.
- solgt 6. september 2005, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 6. september 2005).
- solgt 1. januar 1997, solgt for 688.500 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 215 m² bolig, 1.147 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2008.
- Stueplan: 215 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 215 m².
- Huset: 215 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (68 m²), BBR carport 47 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 864 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen og strandbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (129 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Greve-området** (godt at vide): Ca. 4,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=femvej-7-2670&lradon=1&src=address-md#11/55.57988/12.30811)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 81 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=femvej-7-2670&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.57988/12.30811)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Holmeagerskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/femvej-7-2670?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/femvej-7-2670?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.57988/12.30811)
- [Solgte priser på Femvej](https://grundviden.dk/vej/femvej-2670?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.