# Femgårdsvej 9D, 3210 Vejby

Bolig i en bebyggelse med 12 boliger. 852 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2006, 4.212 m² grund, Gribskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/femgaardsvej-9d-3210?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/femgaardsvej-9d-3210?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/femgaardsvej-9d-3210?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.06457/12.13528)
- [Solgte priser på Femgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/femgaardsvej-3210?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,1 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 2,3 mio. kr.
- Svarer til 29.491 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.853.000 kr. (26.105 kr. pr. m² × 71 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +6.000 kr.
  - Energimærke A: +235.000 kr.
  - Afrundet: +6.000 kr.
  - Vores bud: 2.100.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2004): 542.000 kr, heraf grundværdi 542.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 940.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,8 mio. kr med overtagelse 1. januar 2005. Beløbet dækker hele ejendommen med 12 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 22. maj 2006, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 22. maj 2006).
- solgt 1. januar 2005, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 1. januar 2005).
- solgt 1. januar 2005, solgt for 17,9 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 10. juli 2002, solgt for 853.600 kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 852 m² (12 boliger).
- Bygningsareal 936 m².
- 7 bygninger på grunden.
- Opført 2006.
- 12 boliger på ejendommen.
- Matrikel 1bi.
- Huset har energimærke A2010. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034.

## Hvad du må bygge

- **Forvaltes samlet.** Fælles ejendom med 12 boliger - byggeret opgøres ikke pr. bolig.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_65_APPROVED_1208179428554.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 20,6 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde ved Femgårdsvej i Vejby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_65_APPROVED_1208179428554.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sankt Helene Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/femgaardsvej-9d-3210?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/femgaardsvej-9d-3210?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.06457/12.13528)
- [Solgte priser på Femgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/femgaardsvej-3210?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.