# Feldbækvej 27, 8410 Rønde

Landejendom. 98 m² bolig, opført 1911, 16.069 m² grund, Syddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/feldbaekvej-27-8410?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/feldbaekvej-27-8410?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/feldbaekvej-27-8410?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.29686/10.56071)
- [Solgte priser på Feldbækvej](https://grundviden.dk/vej/feldbaekvej-8410?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 800.000 og 1.375.000 kr.
- Svarer til 10.714 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.223.000 kr. (12.483 kr. pr. m² × 98 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +49.000 kr.
  - Grund på 16.069 m²: +223.000 kr.
  - Meget stor grund: +25.000 kr.
  - Bygget 1911: -127.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -9.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -351.000 kr.
  - Oliefyr: -55.000 kr.
  - Byggesag afsluttet 2025: +69.000 kr.
  - Afrundet: +3.000 kr.
  - Vores bud: 1.050.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 236.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 641.000 kr, heraf grundværdi 463.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. april 2024.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. marts 2024, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 7. marts 2024).
- solgt 1. juli 2015, solgt for 800.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. september 2010, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 21. juni 1988, solgt for 325.000 kr, fri handel (aftalt 21. juni 1988).

## Huset og grunden

- 98 m² bolig, 16.069 m² grund, bygget 1911.
- 1. sal: 10 m².
- Stueplan: 88 m².
- Kælder: 8 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 88 m² i stueplan + 10 m² på 1. sal (under taget) = 98 m² bolig. Kælderen på 8 m² regnes ikke med.
- Huset: 88 m² bebygget.
- Anden bygning: 60 m², bygget 1911; Anden bygning: 45 m², bygget 1911. Kortet viser tre mindre bygninger mere (88 m² og 28 m² og 21 m²), BBR anden bygning 396 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 15.480 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Syddjurs-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=feldbaekvej-27-8410&lradon=1&src=address-md#11/56.29686/10.56071)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=feldbaekvej-27-8410&lstoej=1&src=address-md#17/56.29686/10.56071)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=feldbaekvej-27-8410&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.29686/10.56071)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 17,9 m over havet, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rønde Skole (0.-6. kl.), Rønde Skole 10. klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/feldbaekvej-27-8410?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/feldbaekvej-27-8410?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.29686/10.56071)
- [Solgte priser på Feldbækvej](https://grundviden.dk/vej/feldbaekvej-8410?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.