# Fejlerevej 4, 3782 Klemensker

Hus. 225 m² bolig, opført 1896, 20.741 m² grund, Bornholm Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fejlerevej-4-3782?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fejlerevej-4-3782?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fejlerevej-4-3782?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.17969/14.78335)
- [Solgte priser på Fejlerevej](https://grundviden.dk/vej/fejlerevej-3782?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,6 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 2,3 mio. kr.
- Svarer til 7.111 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.750.000 kr. (7.777 kr. pr. m² × 225 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -198.000 kr.
  - Grund på 20.741 m²: +272.000 kr.
  - Meget stor grund: +150.000 kr.
  - Bygget 1896: -165.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -194.000 kr.
  - Svinebrug 296 m væk: -63.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +39.000 kr.
  - Afrundet: +9.000 kr.
  - Vores bud: 1.600.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 173.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 501.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 253.862 kr med overtagelse 1. juli 2000.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 2000, solgt for 253.862 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 225 m² bolig, 20.741 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1896, om-/tilbygget 2010.
- 1. sal: 90 m².
- Stueplan: 135 m².
- 135 m² i stueplan + 90 m² på 1. sal (under taget) = 225 m² bolig.
- Huset: 135 m² bebygget.
- Anden bygning: 162 m², bygget 2005; Udhus: 76 m², bygget 1896. Udhus (46 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 20.322 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1400251&matrnr=61k) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fejlerevej-4-3782&ljord=1&src=address-md#17/55.17969/14.78335)
- **Høj radonrisiko i Bornholm-området** (værd at kende): Ca. 13,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fejlerevej-4-3782&lradon=1&src=address-md#11/55.17969/14.78335)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fejlerevej-4-3782&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.17969/14.78335)
- **Grunden ligger i et råstofområde** (godt at vide): Regionens råstofplan har udlagt området til indvinding af råstoffer. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fejlerevej-4-3782&lraastof=1&src=address-md#15/55.17969/14.78335)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 112,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Svartingedal (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fejlerevej-4-3782?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fejlerevej-4-3782?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.17969/14.78335)
- [Solgte priser på Fejlerevej](https://grundviden.dk/vej/fejlerevej-3782?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.