# Fejlbergsvej 4, 3250 Gilleleje

Bolig i en bebyggelse med 4 boliger. 296 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1944, 461 m² grund, Gribskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fejlbergsvej-4-3250?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fejlbergsvej-4-3250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fejlbergsvej-4-3250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.12647/12.30239)
- [Solgte priser på Fejlbergsvej](https://grundviden.dk/vej/fejlbergsvej-3250?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Kysterosion: grunden ligger i statens farezone (fra omkring år 2120).
- Plus: Vid havudsigt, vandet ca. 200 m væk.
- Lokalplan: planen fra 1996 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (10 sider).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,3 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 9 handler i nærheden lå mellem 2,0 og 2,6 mio. kr.
- Svarer til 39.013 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.186.000 kr. (37.684 kr. pr. m² × 58 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +8.000 kr.
  - Bygget 1944: -113.000 kr.
  - Energimærke C: +115.000 kr.
  - Havudsigt: +67.000 kr.
  - Afrundet: +12.000 kr.
  - Vores bud: 2.275.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. januar 2009, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 30. januar 2009).
- solgt 10. maj 2006, solgt for 1,8 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 10. maj 2006).
- solgt 16. april 2003, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 16. april 2003).
- solgt 1. september 2001, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 296 m² bolig i alt på ejendommen, 461 m² grund, bygget 1944, om-/tilbygget 1999.
- Huset: 216 m² bebygget.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2016 og udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Huset er allerede større end byggeretten: bygget 296 m², retten 115 m².**
- Bygget i dag 296 m², din ret 115 m² i alt.
- Hvorfor 115 m²? Lokalplan 15.49 (Gilleleje Bymidte) sætter 25 %: 25 % af grunden på 461 m² er 115 m², og der står 296 m² i dag.
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_203_APPROVED_1304331969649.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 80 m væk, på [Møllegade 2](https://grundviden.dk/adresse/moellegade-2-3250?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fejlbergsvej-4-3250&ljord=1&src=address-md#17/56.12647/12.30239)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 148 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fejlbergsvej-4-3250&lkysterosion=1&src=address-md#13/56.12647/12.30239)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Gilleleje Bymidte**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_203_APPROVED_1304331969649.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gilbjergskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fejlbergsvej-4-3250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fejlbergsvej-4-3250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.12647/12.30239)
- [Solgte priser på Fejlbergsvej](https://grundviden.dk/vej/fejlbergsvej-3250?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.