# Feggesundvej 45, 7900 Nykøbing M

Landejendom. 131 m² bolig, opført 1932, 29.988 m² grund, Morsø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/feggesundvej-45-7900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/feggesundvej-45-7900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/feggesundvej-45-7900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.89866/8.84681)
- [Solgte priser på Feggesundvej](https://grundviden.dk/vej/feggesundvej-7900?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 725.000 kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 36 handler i nærheden lå mellem 525.000 og 1.050.000 kr.
- Svarer til 5.534 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 805.000 kr. (6.148 kr. pr. m² × 131 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -13.000 kr.
  - Grund på 29.988 m²: +139.000 kr.
  - Meget stor grund: +171.000 kr.
  - Bygget 1932: -56.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -334.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +18.000 kr.
  - Afrundet: -5.000 kr.
  - Vores bud: 725.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 181.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 394.000 kr, heraf grundværdi 91.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 175.000 kr med overtagelse 15. november 1981.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. november 1981, solgt for 175.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 131 m² bolig, 29.988 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1932, om-/tilbygget 1983.
- 1. sal: 54 m².
- Stueplan: 77 m².
- 77 m² i stueplan + 54 m² på 1. sal (under taget) = 131 m² bolig.
- Huset: 77 m² bebygget.
- Udhus: 94 m², bygget 2008; Udhus: 50 m², bygget 2008. Kortet viser én mindre bygning mere (97 m²), BBR udhus 185 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 29.582 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: moderat risiko i Morsø-området** (godt at vide): Ca. 2,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=feggesundvej-45-7900&lradon=1&src=address-md#11/56.89866/8.84681)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 15,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: M C Holm Skole (0.-3. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/feggesundvej-45-7900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/feggesundvej-45-7900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.89866/8.84681)
- [Solgte priser på Feggesundvej](https://grundviden.dk/vej/feggesundvej-7900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.