# Feddet 20, 7330 Brande

Villa. 212 m² bolig, opført 2016, 1.728 m² grund, Ikast-Brande Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/feddet-20-7330?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/feddet-20-7330?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/feddet-20-7330?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.93424/9.13084)
- [Solgte priser på Feddet](https://grundviden.dk/vej/feddet-7330?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,4 mio. kr** (beregnet 23. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,7 og 5,3 mio. kr.
- Svarer til 20.755 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.959.000 kr. (18.673 kr. pr. m² × 212 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -409.000 kr.
  - Grund på 1.728 m²: +154.000 kr.
  - Bygget 2016: +204.000 kr.
  - Energimærke A: +922.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -420.000 kr.
  - Afrundet: -10.000 kr.
  - Vores bud: 4.400.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 3,5 mio. kr, heraf grundværdi 764.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,5 mio. kr, heraf grundværdi 765.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 650.000 kr med overtagelse 1. februar 2016.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 26. november 2015, solgt for 650.000 kr, fri handel (aftalt 26. november 2015).

## Huset og grunden

- 212 m² bolig, 1.728 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2016.
- 1. sal: 29 m².
- Stueplan: 183 m².
- 183 m² i stueplan + 29 m² på 1. sal (under taget) = 212 m² bolig.
- Huset: 258 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (29 m²), BBR udhus 16 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.441 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 195 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 237 m², din ret 432 m² i alt.
- Hvorfor 432 m²? Lokalplan 205 (Lokalplan for boliger, Stampen Søvej, Brande) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.728 m² er 432 m², og der står 237 m² i dag.
- Vær opmærksom: 39% af grunden ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen (ca. 1.050 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 11 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1112652_APPROVED_1234429377221.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Ikast-Brande-området** (godt at vide): Ca. 1,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=feddet-20-7330&lradon=1&src=address-md#11/55.93424/9.13084)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=feddet-20-7330&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.93424/9.13084)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 48,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan for boliger, Stampen Søvej, Brande**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1112652_APPROVED_1234429377221.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Artium Skoledistrikt (0.-6. kl.), Ikast-Brande Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/feddet-20-7330?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/feddet-20-7330?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.93424/9.13084)
- [Solgte priser på Feddet](https://grundviden.dk/vej/feddet-7330?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.