# Favstrupvej 65, 6070 Christiansfeld

Landejendom. 395 m² bolig, opført 1907, 66.175 m² grund, Kolding Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/favstrupvej-65-6070?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/favstrupvej-65-6070?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/favstrupvej-65-6070?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.33814/9.51800)
- [Solgte priser på Favstrupvej](https://grundviden.dk/vej/favstrupvej-6070?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Husdyrbrug (kvæg) ca. 43 m væk (CHR juni 2024).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2025): 1,7 mio. kr, grundværdi 9,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest overdraget i familien 1997 (ingen fri handel registreret) - prisen er ingen markedspris og vises ikke.

## Til salg nu

- Udbudspris: **54,5 mio. kr** (137.974 kr/m²).
- Boligens eget areal: 395 m², 29 værelser.
- På markedet siden 14. juni 2024.
- Mægler: LandboGruppen NORD.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.landbogruppen.dk/sag/14830000574/favstrupvej-65-6070-christiansfeld-6070-christiansfeld/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 1997, solgt for 3,2 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 395 m² bolig, 66.175 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1907.
- 1. sal: 120 m².
- Stueplan: 275 m².
- Kælder: 28 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 275 m² i stueplan + 120 m² på 1. sal (under taget) = 395 m² bolig. Kælderen på 28 m² regnes ikke med.
- Huset: 275 m² bebygget.
- Anden bygning: 1.533 m², bygget 2004; Anden bygning: 859 m², bygget 1908; Anden bygning: 594 m², bygget 2025; Anden bygning: 489 m², bygget 1978; Anden bygning: 445 m², bygget 2010; Anden bygning: 382 m², bygget 2002; Anden bygning: 200 m², bygget 2010. Kortet viser 7 mindre bygninger mere (719 m² og 719 m² og 353 m² og 149 m² og 144 m² og 31 m² og 22 m²), BBR anden bygning 1.181 m², anden bygning 100 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 59.261 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,1 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=favstrupvej-65-6070&lskybrud=1&src=address-md#16/55.33814/9.518)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,1 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Kolding-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=favstrupvej-65-6070&lradon=1&src=address-md#11/55.33814/9.518)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 30,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Christiansfeld Skole (0.-9. kl.), Brændkjærskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/favstrupvej-65-6070?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/favstrupvej-65-6070?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.33814/9.51800)
- [Solgte priser på Favstrupvej](https://grundviden.dk/vej/favstrupvej-6070?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.