# Faurshøjvej 3, 5600 Faaborg Villa. 100 m² bolig, opført 1902, 1.599 m² grund, Faaborg-Midtfyn Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/faurshoejvej-3-5600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/faurshoejvej-3-5600?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/faurshoejvej-3-5600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.08588/10.38355) - [Solgte priser på Faurshøjvej](https://grundviden.dk/vej/faurshoejvej-5600?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 625.000 kr** (beregnet 20. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 500.000 og 750.000 kr. - Svarer til 6.250 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 821.000 kr. (8.210 kr. pr. m² × 100 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +29.000 kr. - Grund på 1.599 m²: +33.000 kr. - Bygget 1902: -73.000 kr. - Energimærke G: -132.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -36.000 kr. - Seneste ombygning 1973: -31.000 kr. - Afrundet: +14.000 kr. - Vores bud: 625.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 561.000 kr, heraf grundværdi 272.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 535.000 kr, heraf grundværdi 263.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 475.000 kr med overtagelse 1. december 2015. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 15. oktober 2015, solgt for 475.000 kr, fri handel (aftalt 15. oktober 2015). - solgt 5. marts 1998, solgt for 255.000 kr, fri handel (aftalt 5. marts 1998). ## Huset og grunden - 100 m² bolig, 1.599 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1902, om-/tilbygget 1973. - 1. sal: 109 m². - Stueplan: areal ikke oplyst. - BBR's etager giver tilsammen 109 m², mens boligarealet er 100 m² - BBR's etager og boligareal passer ikke sammen her. - Huset: 145 m² bebygget. - Udhus: 40 m², bygget 1902; Garage: 40 m², bygget 2008. Kortet viser én mindre bygning mere (54 m²), BBR carport 28 m², drivhus 9 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 1.320 m². Haven ligger sydøst for huset. - Huset har energimærke G. Mærket udløb i 2024. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 380 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 100 m², din ret 480 m² i alt. - Hvorfor 480 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.599 m². Området er et parcelhusområde: 88 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Høj radonrisiko i Faaborg-Midtfyn-området** (værd at kende): Ca. 11,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=faurshoejvej-3-5600&lradon=1&src=address-md#11/55.08588/10.38355) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 71 m væk, på [Svendborgvej 425](https://grundviden.dk/adresse/svendborgvej-425-5600?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=faurshoejvej-3-5600&ljord=1&src=address-md#17/55.08588/10.38355) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=faurshoejvej-3-5600&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.08588/10.38355) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 34,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Øhavsskolen afd. Bøgebjerg (0.-6. kl.), Øhavsskolen (7.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/faurshoejvej-3-5600?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/faurshoejvej-3-5600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.08588/10.38355) - [Solgte priser på Faurshøjvej](https://grundviden.dk/vej/faurshoejvej-5600?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.