# Fattiggårdsvej 2B, 8881 Thorsø Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 95 m² bolig, 259 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1860, 22.444 m² grund, Favrskov Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fattiggaardsvej-2b-8881?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fattiggaardsvej-2b-8881?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fattiggaardsvej-2b-8881?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.32248/9.79999) - [Solgte priser på Fattiggårdsvej](https://grundviden.dk/vej/fattiggaardsvej-8881?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 3,2 mio. kr, heraf grundværdi 151.800 kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,5 mio. kr med overtagelse 1. august 2019. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 19. juli 2019, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 19. juli 2019). - solgt 1. juli 2007, solgt for 868.750 kr, fri handel. - solgt 12. juni 1990, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 12. juni 1990). ## Huset og grunden - 95 m² bolig, 259 m² bolig i alt på ejendommen, 22.444 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1860, om-/tilbygget 1992. - Stueplan: 164 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 164 m². - Huset: 188 m² bebygget. - Anden bygning: 509 m², bygget 1986; Anden bygning: 294 m², bygget 1997; Anden bygning: 215 m², bygget 2005; Enfamiliehus: 103 m², bygget 1860. Kortet viser én mindre bygning mere (92 m²), BBR carport 66 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 21.043 m². Haven ligger sydøst for huset. - Huset har energimærke D. Mærket udløb i 2024. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 209 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 291 m², din ret 500 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 6.733 m² (kræver tilladelse). - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 22.444 m² giver ca. 6.733 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Hvorfor ikke 6.733 m²? Kommuneplanen tillader op til 30 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Fattiggårdsvej 2 i Aidt (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11299087_1752583228704.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1109028_APPROVED_1239699262355.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Favrskov-området** (godt at vide): Ca. 4,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fattiggaardsvej-2b-8881&lradon=1&src=address-md#11/56.32248/9.79999) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fattiggaardsvej-2b-8881&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.32248/9.79999) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 77,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **316 - Blandet bolig og erhvervsområde ved Fattiggårdsvej 2 i Aidt**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1109028_APPROVED_1239699262355.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: 10. klassedistrikt Skovvangskolen (10.-10. kl.), Tungelundskolen (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fattiggaardsvej-2b-8881?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fattiggaardsvej-2b-8881?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.32248/9.79999) - [Solgte priser på Fattiggårdsvej](https://grundviden.dk/vej/fattiggaardsvej-8881?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.