# Fastrupvej 8, 7400 Herning

Landejendom. 279 m² bolig, opført 1972, 92.992 m² grund, Herning Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fastrupvej-8-7400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fastrupvej-8-7400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fastrupvej-8-7400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.11302/9.05371)
- [Solgte priser på Fastrupvej](https://grundviden.dk/vej/fastrupvej-7400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 7,4 mio. kr i maj 2026 - handlen ligger 57% over vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 4,7 mio. kr (beregnet 18. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,9 og 5,8 mio. kr.
- Svarer til 16.846 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.387.000 kr. (12.138 kr. pr. m² × 279 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -506.000 kr.
  - Grund på 92.992 m²: +506.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.893.000 kr.
  - Bygget 1972: -563.000 kr.
  - Energimærke A: +1.115.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -38.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.089.000 kr.
  - Afrundet: -5.000 kr.
  - Vores bud: 4.700.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,9 mio. kr, heraf grundværdi 515.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 7,4 mio. kr med overtagelse 1. juli 2026.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 26. maj 2026, solgt for 7,4 mio. kr, fri handel (aftalt 26. maj 2026).
- solgt 1. november 2022, solgt for 6,9 mio. kr, fri handel (aftalt 1. november 2022).
- solgt 10. september 2017, solgt for 5,3 mio. kr, fri handel (aftalt 10. september 2017).
- solgt 1. oktober 2000, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 279 m² bolig, 92.992 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1972.
- 1. sal: 107 m².
- Stueplan: 172 m².
- Kælder: 84 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 172 m² i stueplan + 107 m² på 1. sal (under taget) = 279 m² bolig. Kælderen på 84 m² regnes ikke med.
- Huset: 172 m² bebygget.
- Anden bygning: 308 m², bygget 1981; Anden bygning: 258 m², bygget 2001. Kortet viser fire mindre bygninger mere (236 m² og 180 m² og 50 m² og 19 m²), BBR anden bygning 613 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 91.641 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fastrupvej-8-7400&lstoej=1&src=address-md#17/56.11302/9.05371)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fastrupvej-8-7400&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.11302/9.05371)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 59,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Lindbjergskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fastrupvej-8-7400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fastrupvej-8-7400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.11302/9.05371)
- [Solgte priser på Fastrupvej](https://grundviden.dk/vej/fastrupvej-7400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.