# Fasbrovej 1, 6200 Aabenraa

Landejendom. 267 m² bolig, opført 2006, 68.411 m² grund, Aabenraa Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fasbrovej-1-6200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fasbrovej-1-6200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fasbrovej-1-6200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.08990/9.48783)
- [Solgte priser på Fasbrovej](https://grundviden.dk/vej/fasbrovej-6200?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 3,4 mio. kr, heraf grundværdi 605.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 635.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 7,6 mio. kr med overtagelse 1. december 2025.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 24. juli 2025, solgt for 7,6 mio. kr, fri handel (aftalt 24. juli 2025).
- solgt 15. april 2005, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 15. april 2005).
- solgt 30. juni 1991, solgt for 495.132 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 267 m² bolig, 68.411 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2006.
- 1. sal: 107 m².
- Stueplan: 160 m².
- 160 m² i stueplan + 107 m² på 1. sal (under taget) = 267 m² bolig.
- Huset: 160 m² bebygget.
- Anden bygning: 243 m², bygget 1960; Anden bygning: 185 m², bygget 2007; Anden bygning: 135 m², bygget 1971. Kortet viser én mindre bygning mere (168 m²), BBR anden bygning 120 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 67.520 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Aabenraa-området** (godt at vide): Ca. 4,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fasbrovej-1-6200&lradon=1&src=address-md#11/55.0899/9.48783)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 38,7 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Løjt Kirkeby Skole (0.-6. kl.), 10. Aabenraa (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fasbrovej-1-6200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fasbrovej-1-6200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.08990/9.48783)
- [Solgte priser på Fasbrovej](https://grundviden.dk/vej/fasbrovej-6200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.