# Fasanvej 3, 4500 Nykøbing Sj

Sommerhus. 91 m² bolig, opført 1954, 2.499 m² grund, Odsherred Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fasanvej-3-4500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fasanvej-3-4500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fasanvej-3-4500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.94408/11.70112)
- [Solgte priser på Fasanvej](https://grundviden.dk/vej/fasanvej-4500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,2 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,1 og 5,6 mio. kr.
- Svarer til 45.604 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.393.000 kr. (37.286 kr. pr. m² × 91 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +185.000 kr.
  - Grund på 2.499 m²: +231.000 kr.
  - Bygget 1954: -194.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: +1.134.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -656.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +57.000 kr.
  - Vores bud: 4.150.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 3,5 mio. kr, grundværdi 3,7 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,1 mio. kr, heraf grundværdi 2,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 4,9 mio. kr med overtagelse 1. juli 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 26. maj 2026, solgt for 4,9 mio. kr, fri handel (aftalt 26. maj 2026).
- solgt 27. august 2017, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 27. august 2017).
- solgt 31. december 1993, solgt for 260.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 91 m² bolig, 2.499 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1954.
- 1. sal: 20 m².
- Stueplan: 50 m².
- Kælder: 4 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 50 m² i stueplan + 20 m² på 1. sal (under taget) = 70 m² bolig. Kælderen på 4 m² regnes ikke med.
- Huset: 50 m² bebygget.
- Garage: 28 m², bygget 2020; Anneks: 21 m², bygget 2020.
- Ubebygget: 2.400 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (284 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_9559242_1740555933738.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Odsherred-området** (godt at vide): Ca. 4,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fasanvej-3-4500&lradon=1&src=address-md#11/55.94408/11.70112)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 452 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fasanvej-3-4500&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.94408/11.70112)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Sommerhusområdet G/F Klitborg i Rørvig, ca. 0 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fasanvej-3-4500&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.94408/11.70112)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sommerhusområde Østerlyng - Nykøbing Sj.**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_9559242_1740555933738.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nykøbing Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fasanvej-3-4500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fasanvej-3-4500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.94408/11.70112)
- [Solgte priser på Fasanvej](https://grundviden.dk/vej/fasanvej-4500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.