# Fasanvej 23, 6760 Ribe

Villa. 148 m² bolig, opført 1940, 668 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fasanvej-23-6760?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fasanvej-23-6760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fasanvej-23-6760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.34411/8.77696)
- [Solgte priser på Fasanvej](https://grundviden.dk/vej/fasanvej-6760?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,5 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 1,8 mio. kr.
- Svarer til 10.135 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.832.000 kr. (12.380 kr. pr. m² × 148 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -72.000 kr.
  - Grund på 668 m²: -17.000 kr.
  - Bygget 1940: -89.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -76.000 kr.
  - Seneste ombygning 1975: -78.000 kr.
  - Vores bud: 1.500.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 415.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 402.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 475.000 kr med overtagelse 15. februar 1990.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. januar 1990, solgt for 475.000 kr, fri handel (aftalt 10. januar 1990).

## Huset og grunden

- 148 m² bolig, 668 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1940, om-/tilbygget 1975.
- 1. sal: 25 m².
- Stueplan: 123 m².
- 123 m² i stueplan + 25 m² på 1. sal (under taget) = 148 m² bolig.
- Huset: 123 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun garagen (20 m², byggeår ikke oplyst); den anden (29 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 496 m². Haven ligger nord for huset.
- Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 20 m fra adressen. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (52 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11324642_1774612247222.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,2 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fasanvej-23-6760&lskybrud=1&src=address-md#16/55.34411/8.77696)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Nørremarkens boligområde**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11324642_1774612247222.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ansgarskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fasanvej-23-6760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fasanvej-23-6760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.34411/8.77696)
- [Solgte priser på Fasanvej](https://grundviden.dk/vej/fasanvej-6760?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.