# Fasanvej 18, 4760 Vordingborg Villa. 126 m² bolig, opført 1935, 640 m² grund, Vordingborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fasanvej-18-4760?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fasanvej-18-4760?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fasanvej-18-4760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.00495/11.91821) - [Solgte priser på Fasanvej](https://grundviden.dk/vej/fasanvej-4760?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 4,1 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,2 og 5,2 mio. kr. - Svarer til 32.341 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.797.000 kr. (14.261 kr. pr. m² × 126 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -17.000 kr. - Grund på 640 m²: -22.000 kr. - Bygget 1935: -90.000 kr. - Energimærke G: -271.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +642.000 kr. - Solgt 2018, over vejens niveau: +1.409.000 kr. - Havudsigt: +845.000 kr. - Seneste ombygning 1963: -214.000 kr. - Afrundet: -4.000 kr. - Vores bud: 4.075.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,5 mio. kr med overtagelse 30. september 2018. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 2. september 2018, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 2. september 2018). - solgt 25. juli 2016, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 25. juli 2016). - solgt 25. juli 2016, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 25. juli 2016). - solgt 1. november 1949, solgt for 36.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 126 m² bolig, 640 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1935, om-/tilbygget 1963. - Stueplan: 126 m². - Kælder: 76 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 126 m². Under huset er der en kælder på 76 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 126 m² bebygget. - Garage: 15 m², byggeår ikke oplyst. - Ubebygget: 499 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke G. Mærket udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 66 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 126 m², din ret 192 m² i alt. - Hvorfor 192 m²? Lokalplan B 17.24.01 (Bevarende lokalplan for Strandgadekvarteret Vordingborg) sætter 30 %: 30 % af grunden på 640 m² er 192 m², og der står 126 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_2794576_1400057891820.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Mørkeskov Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen. - **Radon: forhøjet risiko i Vordingborg-området** (godt at vide): Ca. 8,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fasanvej-18-4760&lradon=1&src=address-md#11/55.00495/11.91821) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Bevarende lokalplan for Strandgadekvarteret Vordingborg**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_2794576_1400057891820.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Gåsetårnskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fasanvej-18-4760?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fasanvej-18-4760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.00495/11.91821) - [Solgte priser på Fasanvej](https://grundviden.dk/vej/fasanvej-4760?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.