# Fasanvej 16C, 6854 Henne

Sommerhus. 919 m² bolig, opført 1978, 3.095 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fasanvej-16c-6854?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fasanvej-16c-6854?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fasanvej-16c-6854?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74379/8.17571)
- [Solgte priser på Fasanvej](https://grundviden.dk/vej/fasanvej-6854?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 5 handler i nærheden lå mellem 825.000 og 1.300.000 kr.
- Svarer til 16.767 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.126.000 kr. (18.158 kr. pr. m² × 62 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +3.000 kr.
  - Bygget 1978: -120.000 kr.
  - Havudsigt: +31.000 kr.
  - Afrundet: +10.000 kr.
  - Vores bud: 1.050.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,1 mio. kr, heraf grundværdi 2,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 538.800 kr med overtagelse 15. april 1977. Beløbet dækker hele ejendommen med 15 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 22. marts 2004, solgt for 900.000 kr, fri handel (aftalt 22. marts 2004).
- solgt 15. juli 1989, solgt for 560.000 kr, fri handel.
- solgt 29. januar 1977, solgt for 538.800 kr, fri handel (aftalt 29. januar 1977).

## Huset og grunden

- 919 m² bolig, 3.095 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1978.
- Stueplan: 244 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 244 m².
- Huset: 244 m² bebygget.
- Sommerhus: 244 m², bygget 1978; Sommerhus: 184 m², bygget 1978; Sommerhus: 124 m², bygget 1978; Sommerhus: 123 m², bygget 1978.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 10 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 919 m², din ret 929 m² i alt.
- Hvorfor 929 m²? Lokalplan 86 Henne Strand (Del af sommerhusområde, Henne Strand) sætter 30 %: 30 % af grunden på 3.095 m² er 929 m², og der står 919 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1102677_DRAFT_1220002892015.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 281 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fasanvej-16c-6854&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.74379/8.17571)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,6 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Del af sommerhusområde, Henne Strand**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1102677_DRAFT_1220002892015.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Blåbjergskolen Nørre Nebel (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fasanvej-16c-6854?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fasanvej-16c-6854?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74379/8.17571)
- [Solgte priser på Fasanvej](https://grundviden.dk/vej/fasanvej-6854?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.