# Fasanvej 12, 7830 Vinderup Sommerhus. 132 m² bolig, opført 1955, 1.348 m² grund, Holstebro Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fasanvej-12-7830?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fasanvej-12-7830?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fasanvej-12-7830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.52274/8.74177) - [Solgte priser på Fasanvej](https://grundviden.dk/vej/fasanvej-7830?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 2,1 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 2,7 mio. kr. - Svarer til 16.098 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.875.000 kr. (14.202 kr. pr. m² × 132 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -34.000 kr. - Grund på 1.348 m²: +54.000 kr. - Bygget 1955: -97.000 kr. - Købt 2023, løftet til i dag: +900.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -550.000 kr. - Sommerhuse sælger over modellen: +30.000 kr. - Elvarme: -44.000 kr. - Afrundet: -9.000 kr. - Vores bud: 2.125.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 522.000 kr, heraf grundværdi 290.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 276.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 3,0 mio. kr med overtagelse 1. december 2023. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 13. november 2023, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 13. november 2023). - solgt 30. januar 2020, solgt for 650.000 kr, fri handel (aftalt 30. januar 2020). - solgt 11. september 2015, solgt for 400.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 11. september 2015). - solgt 15. oktober 1978, solgt for 225.000 kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 132 m² bolig, 1.348 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1955, om-/tilbygget 2021. - Stueplan: 132 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 132 m². - Huset: 132 m² bebygget. - Overdækning: 12 m², bygget 2020; Udhus: 2 m², byggeår ikke oplyst. - Ubebygget: 1.202 m². ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 70 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 132 m², din ret 202 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 270 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 202 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.348 m². For denne bygningstype er det 15 %. - Hvorfor ikke 270 m²? Kommuneplanen tillader op til 20 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Ejsingholm Sommerhusområde (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11308544_1751369538047.pdf) - Vær opmærksom: 59% af grunden ligger i strandbeskyttelseslinjen (ca. 547 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Holstebro by (10.-10. kl.), Vinderup (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fasanvej-12-7830?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fasanvej-12-7830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.52274/8.74177) - [Solgte priser på Fasanvej](https://grundviden.dk/vej/fasanvej-7830?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.