# Fasanvej 11, 6760 Ribe

Villa. 131 m² bolig, opført 1932, 750 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fasanvej-11-6760?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fasanvej-11-6760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fasanvej-11-6760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.34372/8.77717)
- [Solgte priser på Fasanvej](https://grundviden.dk/vej/fasanvej-6760?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,9 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 2,2 mio. kr.
- Svarer til 14.313 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.513.000 kr. (11.548 kr. pr. m² × 131 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -25.000 kr.
  - Grund på 750 m²: -6.000 kr.
  - Bygget 1932: -75.000 kr.
  - Energimærke C: +193.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +59.000 kr.
  - Solgt 2023, over vejens niveau: +209.000 kr.
  - Afrundet: +7.000 kr.
  - Vores bud: 1.875.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 475.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 466.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,8 mio. kr med overtagelse 1. maj 2023.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 14. december 2022, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 14. december 2022).
- solgt 15. marts 2020, solgt for 726.940 kr, familieoverdragelse.
- solgt 8. oktober 2014, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 8. oktober 2014).
- solgt 1. maj 2006, solgt for 500.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 131 m² bolig, 750 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1932, om-/tilbygget 2015.
- 1. sal: 30 m².
- Stueplan: 101 m².
- 101 m² i stueplan + 30 m² på 1. sal (under taget) = 131 m² bolig.
- Huset: 101 m² bebygget.
- Udhus: 19 m², bygget 2007. Kortet viser én mindre bygning mere (40 m²), BBR carport 14 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 590 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (94 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11324642_1774612247222.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Nørremarkens boligområde**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11324642_1774612247222.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ansgarskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fasanvej-11-6760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fasanvej-11-6760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.34372/8.77717)
- [Solgte priser på Fasanvej](https://grundviden.dk/vej/fasanvej-6760?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.