# Fasanvænget 6, 6893 Hemmet

Sommerhus. 103 m² bolig, opført 2004, 1.201 m² grund, Ringkøbing-Skjern Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fasanvaenget-6-6893?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fasanvaenget-6-6893?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fasanvaenget-6-6893?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.83750/8.28742)
- [Solgte priser på Fasanvænget](https://grundviden.dk/vej/fasanvaenget-6893?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 251.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 263.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 15. juni 2021.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,9 mio. kr** (18.398 kr/m²).
- Boligens eget areal: 103 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,7 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 1,8 mio. kr. Udbudt 13% over vores skøn.
- På markedet siden 6. oktober 2026.
- Mægler: Nybolig Nørre Nebel.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/fritidshus/6893/fasanvaenget/n230014/n2300140000576)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. maj 2021, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 9. maj 2021).
- solgt 2. maj 2005, solgt for 632.500 kr, fri handel (aftalt 2. maj 2005).
- solgt 1. april 2004, solgt for 150.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 103 m² bolig, 1.201 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2004.
- Stueplan: 103 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 103 m².
- Huset: 105 m² bebygget.
- Ubebygget: 1.096 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (17 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 6 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1052231_APPROVED_1188466691650.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Kun 1,4 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fasanvaenget-6-6893&lkote=1&src=address-md#15/55.8375/8.28742)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sommerhusområde øst for Falenvej i Falen**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1052231_APPROVED_1188466691650.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bork Skole (0.-6. kl.), Skoledistrikt 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fasanvaenget-6-6893?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fasanvaenget-6-6893?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.83750/8.28742)
- [Solgte priser på Fasanvænget](https://grundviden.dk/vej/fasanvaenget-6893?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.