# Fasanvænget 25, 8330 Beder

Sommerhus. 108 m² bolig, opført 2020, 794 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fasanvaenget-25-8330?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fasanvaenget-25-8330?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fasanvaenget-25-8330?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.04600/10.26429)
- [Solgte priser på Fasanvænget](https://grundviden.dk/vej/fasanvaenget-8330?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 486.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 5,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 1. maj 2015.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **4,5 mio. kr** (41.620 kr/m²).
- Boligens eget areal: 108 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 5,7 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,5 og 7,1 mio. kr.
- På markedet siden 24. april 2026.
- Mægler: danbolig Beder.
- [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/aarhus/8330/fritidsbolig/0310001660-031/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. maj 2015, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 12. februar 1999, solgt for 650.000 kr, fri handel (aftalt 12. februar 1999).

## Huset og grunden

- 108 m² bolig, 794 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2020.
- Stueplan: 108 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 108 m².
- Huset: 108 m² bebygget.
- Garage: 20 m², bygget 1998. Kortet viser én mindre bygning mere (28 m²), BBR udhus 10 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 638 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (80%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-29 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1086769_APPROVED_1216712844650.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fasanvaenget-25-8330&lradon=1&src=address-md#11/56.046/10.26429)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 438 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fasanvaenget-25-8330&lkysterosion=1&src=address-md#13/56.046/10.26429)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Område til sommerhusbebyggelse feriekolonier samt offentlige formål ved Ajstrup Strand**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1086769_APPROVED_1216712844650.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Malling Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fasanvaenget-25-8330?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fasanvaenget-25-8330?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.04600/10.26429)
- [Solgte priser på Fasanvænget](https://grundviden.dk/vej/fasanvaenget-8330?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.