# Fasanhøjen 13, 6731 Tjæreborg Villa. 185 m² bolig, opført 1962, 1.000 m² grund, Esbjerg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fasanhoejen-13-6731?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fasanhoejen-13-6731?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fasanhoejen-13-6731?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.47044/8.57619) - [Solgte priser på Fasanhøjen](https://grundviden.dk/vej/fasanhoejen-6731?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 524.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 532.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 1. november 2012. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,4 mio. kr** (7.556 kr/m²). - Boligens eget areal: 185 m², 5 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 1,9 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 2,2 mio. kr. Udbudt 27% under vores skøn. - På markedet siden 14. marts 2024. - Mægler: EDC Poul Erik Bech Esbjerg. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/6731-tjaereborg/fasanhoejen-13/67104048/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 31. august 2012, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 31. august 2012). ## Huset og grunden - 185 m² bolig, 1.000 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1962, om-/tilbygget 1986. - 1. sal: 39 m². - Stueplan: 146 m². - Kælder: 53 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 146 m² i stueplan + 39 m² på 1. sal (under taget) = 185 m² bolig. Kælderen på 53 m² regnes ikke med. - Huset: 146 m² bebygget. - Garage: 54 m², bygget 2004. Kortet viser to mindre bygninger mere (76 m² og 21 m²), BBR garage 45 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 703 m². Haven ligger nordvest for huset. - Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 115 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 185 m², din ret 300 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 400 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 300 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.000 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %. - Hvorfor ikke 400 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Boligområde ved Ndr. Strandvej (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11324642_1774612247222.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 96 m væk, på [Nordre Strandvej 35](https://grundviden.dk/adresse/nordre-strandvej-35-6731?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fasanhoejen-13-6731&ljord=1&src=address-md#17/55.47044/8.57619) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 16,6 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Tjæreborg Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fasanhoejen-13-6731?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fasanhoejen-13-6731?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.47044/8.57619) - [Solgte priser på Fasanhøjen](https://grundviden.dk/vej/fasanhoejen-6731?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.