# Farvergårdsvej 18, 3210 Vejby

Landejendom. 169 m² bolig, opført 1847, 28.468 m² grund, Gribskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/farvergaardsvej-18-3210?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/farvergaardsvej-18-3210?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/farvergaardsvej-18-3210?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.06424/12.16260)
- [Solgte priser på Farvergårdsvej](https://grundviden.dk/vej/farvergaardsvej-3210?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Energimærke F: dyr at opvarme.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,1 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,7 og 3,6 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 18.343 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.378.000 kr (19.987 kr pr. m² × 169 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -215.000 kr
  - Grund på 28.468 m²: +557.000 kr
  - Meget stor grund: +627.000 kr
  - Bygget 1847: -363.000 kr
  - Energimærke F: -651.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -84.000 kr
  - Elvarme: +16.000 kr
  - Seneste ombygning 1978: -162.000 kr
  - Afrundet: -3.000 kr
  - Vores bud: 3.100.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 566.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 2,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 5,0 mio. kr med overtagelse 1. juli 2022.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. maj 2022, solgt for 5,0 mio. kr, fri handel (aftalt 30. maj 2022).
- solgt 24. marts 2021, solgt for 2,6 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 24. marts 2021).
- solgt 25. oktober 1978, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 25. oktober 1978).

## Huset og grunden

- 169 m² bolig, 28.468 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1847, om-/tilbygget 1978.
- 1. sal: 21 m².
- Stueplan: 148 m².
- 148 m² i stueplan + 21 m² på 1. sal (under taget) = 169 m² bolig.
- Huset: 148 m² bebygget.
- Anden bygning: 74 m², bygget 1847; Anden bygning: 45 m², bygget 1847; Anden bygning: 43 m², bygget 1847. Kortet viser én mindre bygning mere (88 m²), BBR carport 27 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 28.070 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 20,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sankt Helene Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=farvergaardsvej-18-3210

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/farvergaardsvej-18-3210?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/farvergaardsvej-18-3210?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.06424/12.16260)
- [Solgte priser på Farvergårdsvej](https://grundviden.dk/vej/farvergaardsvej-3210?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.