# Farvergårdsvej 13A, 3200 Helsinge Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 247 m² bolig, 502 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1916, 71.700 m² grund, Gribskov Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/farvergaardsvej-13a-3200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/farvergaardsvej-13a-3200?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/farvergaardsvej-13a-3200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.05440/12.15345) - [Solgte priser på Farvergårdsvej](https://grundviden.dk/vej/farvergaardsvej-3200?src=address-md) ## Det vigtigste - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Lokalplanen begrænser mere end normalt: solceller skal bygges ind i taget, levende hegn mod vej og skel, krav til facade- og tagmaterialer. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 10,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 8,2 mio. kr med overtagelse 1. december 2015. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. - 7 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 5. november 2015, solgt for 8,2 mio. kr, fri handel (aftalt 5. november 2015). - solgt 1. oktober 2009, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel. - solgt 1. juni 2006, solgt for 9,7 mio. kr, fri handel. - solgt 16. juni 2004, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 16. juni 2004). - solgt 16. juni 2004, solgt for 4,5 mio. kr, fri handel (aftalt 16. juni 2004). - solgt 25. oktober 2001, solgt for 6,5 mio. kr, fri handel (aftalt 25. oktober 2001). - solgt 1. oktober 1988, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 247 m² bolig, 502 m² bolig i alt på ejendommen, 71.700 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1916. - 1. sal: 105 m². - Stueplan: 150 m². - 150 m² i stueplan + 105 m² på 1. sal (under taget) = 255 m² bolig. - Huset: 150 m² bebygget. - Anden bygning: 360 m², bygget 1900; Stuehus: 135 m², bygget 1916. Kortet viser fem mindre bygninger mere (399 m² og 166 m² og 52 m² og 39 m² og 30 m²), BBR anden bygning 1.201 m², anden bygning 117 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 69.737 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2010 og udløb i 2020; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 30 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_12187120_1790601437279.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Lokalplan for en del af Ørby Landsby**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_12187120_1790601437279.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Sankt Helene Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=farvergaardsvej-13a-3200 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/farvergaardsvej-13a-3200?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/farvergaardsvej-13a-3200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.05440/12.15345) - [Solgte priser på Farvergårdsvej](https://grundviden.dk/vej/farvergaardsvej-3200?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.