# Farup Kirkevej 40, 6760 Ribe

Villa. 159 m² bolig, opført 1964, 1.381 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/farup-kirkevej-40-6760?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/farup-kirkevej-40-6760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/farup-kirkevej-40-6760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.36241/8.73711)
- [Solgte priser på Farup Kirkevej](https://grundviden.dk/vej/farup-kirkevej-6760?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 29. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 925.000 og 1.675.000 kr.
- Svarer til 7.704 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.612.000 kr (10.138 kr pr. m² × 159 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -85.000 kr
  - Grund på 1.381 m²: +47.000 kr
  - Bygget 1964: -168.000 kr
  - Energimærke E: -106.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +9.000 kr
  - Seneste ombygning 1976: -65.000 kr
  - Afrundet: -19.000 kr
  - Vores bud: 1.225.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 298.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 321.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt i fri handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2015.
- Senest overdraget i familien 2026 - prisen er ingen markedspris og vises ikke.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. august 2026, solgt for 657.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. september 2015, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 1. september 2015).
- solgt 7. september 2010, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 7. september 2010).
- solgt 2. juli 2004, solgt for 317.500 kr, fri handel (aftalt 2. juli 2004).
- solgt 15. september 1983, solgt for 465.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 159 m² bolig, 1.381 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1964, om-/tilbygget 1976.
- Stueplan: 159 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 159 m².
- Huset: 159 m² bebygget.
- Udhus: 57 m², byggeår ikke oplyst. Garage (48 m²) og Udhus (30 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 1.087 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke E. Mærket er fra 2010 og udløb i 2020; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 255 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 159 m², din ret 414 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 552 m² (kræver tilladelse).
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.381 m² giver ca. 414 m², og det er den, der begrænser her.
- Hvorfor ikke 552 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Farup Kirkeby (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11324642_1774612247222.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ansgarskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=farup-kirkevej-40-6760

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/farup-kirkevej-40-6760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/farup-kirkevej-40-6760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.36241/8.73711)
- [Solgte priser på Farup Kirkevej](https://grundviden.dk/vej/farup-kirkevej-6760?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.