# Farumvej 86, 3660 Stenløse

Landejendom. 148 m² bolig, opført 1910, 20.921 m² grund, Egedal Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/farumvej-86-3660?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/farumvej-86-3660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/farumvej-86-3660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.81176/12.29872)
- [Solgte priser på Farumvej](https://grundviden.dk/vej/farumvej-3660?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,2 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,3 og 6,2 mio. kr.
- Svarer til 34.966 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.961.000 kr. (40.275 kr. pr. m² × 148 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -235.000 kr.
  - Grund på 20.921 m²: +1.003.000 kr.
  - Meget stor grund: +568.000 kr.
  - Bygget 1910: -608.000 kr.
  - Energimærke F: -1.086.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -151.000 kr.
  - Seneste ombygning 1972: -271.000 kr.
  - Afrundet: -6.000 kr.
  - Vores bud: 5.175.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,4 mio. kr, heraf grundværdi 315.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 4,7 mio. kr, heraf grundværdi 133.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,9 mio. kr med overtagelse 1. november 2018.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 26. september 2018, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 26. september 2018).

## Huset og grunden

- 148 m² bolig, 20.921 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1910, om-/tilbygget 1972.
- 1. sal: 40 m².
- Stueplan: 108 m².
- 108 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 148 m² bolig.
- Huset: 108 m² bebygget.
- Fire mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (288 m², bygget 1910) og bygningen (anden bygning) (253 m², bygget 1910) og bygningen (anden bygning) (192 m², bygget 1977); den anden (124 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 19.956 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=90251&matrnr=7br) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=farumvej-86-3660&ljord=1&src=address-md#17/55.81176/12.29872)
- **Radon: forhøjet risiko i Egedal-området** (godt at vide): Ca. 5,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=farumvej-86-3660&lradon=1&src=address-md#11/55.81176/12.29872)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=farumvej-86-3660&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.81176/12.29872)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 39,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ådal Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/farumvej-86-3660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/farumvej-86-3660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.81176/12.29872)
- [Solgte priser på Farumvej](https://grundviden.dk/vej/farumvej-3660?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.