# Farumvej 38, 3660 Stenløse

Landejendom. 440 m² bolig, opført 1848, 272.349 m² grund, Egedal Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/farumvej-38-3660?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/farumvej-38-3660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/farumvej-38-3660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.79548/12.27405)
- [Solgte priser på Farumvej](https://grundviden.dk/vej/farumvej-3660?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 9,0 mio. kr, heraf grundværdi 2,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 9,8 mio. kr, heraf grundværdi 2,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 12,0 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2014.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. oktober 2014, solgt for 12,0 mio. kr, fri handel (aftalt 30. oktober 2014).
- solgt 1. december 2004, solgt for 7,3 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. august 1989, solgt for 3,6 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 440 m² bolig, 272.349 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1848, om-/tilbygget 1992.
- 1. sal: 200 m².
- Stueplan: 240 m².
- Kælder: 30 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 240 m² i stueplan + 200 m² på 1. sal (under taget) = 440 m² bolig. Kælderen på 30 m² regnes ikke med.
- Huset: 240 m² bebygget.
- 8 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (420 m², bygget 1872) og bygningen (anden bygning) (230 m², bygget 1848) og bygningen (anden bygning) (225 m², bygget 1992) og bygningen (anden bygning) (220 m², bygget 1959) og bygningen (anden bygning) (210 m², bygget 1848) og bygningen (anden bygning) (56 m², bygget 1989) og bygningen (ukendt) (25 m², bygget 2016); den anden (22 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 270.701 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Egedal-området** (godt at vide): Ca. 5,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=farumvej-38-3660&lradon=1&src=address-md#11/55.79548/12.27405)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=farumvej-38-3660&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.79548/12.27405)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 42,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ådal Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 4 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/farumvej-38-3660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/farumvej-38-3660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.79548/12.27405)
- [Solgte priser på Farumvej](https://grundviden.dk/vej/farumvej-3660?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.