# Farsøvej 173, 9640 Farsø

Landejendom. 171 m² bolig, opført 1938, 163.884 m² grund, Vesthimmerlands Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/farsoevej-173-9640?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/farsoevej-173-9640?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/farsoevej-173-9640?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.78939/9.29133)
- [Solgte priser på Farsøvej](https://grundviden.dk/vej/farsoevej-9640?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 6,3 mio. kr, heraf grundværdi 932.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 865.000 kr, grundværdi 928.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 13,9 mio. kr med overtagelse 1. december 2025.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. november 2025, solgt for 13,9 mio. kr, fri handel (aftalt 4. november 2025).
- solgt 15. juli 1986, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 15. juli 1986).

## Huset og grunden

- 171 m² bolig, 163.884 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1938, om-/tilbygget 1978.
- 1. sal: 65 m².
- Stueplan: 106 m².
- Kælder: 6 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 106 m² i stueplan + 65 m² på 1. sal (under taget) = 171 m² bolig. Kælderen på 6 m² regnes ikke med.
- Huset: 106 m² bebygget.
- Anden bygning: 670 m², bygget 2002; Garage: 99 m², bygget 2002; Anden bygning: 96 m², bygget 2013. Kortet viser to mindre bygninger mere (401 m² og 139 m²), BBR anden bygning 2.710 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 160.203 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Vesthimmerlands-området** (godt at vide): Ca. 2,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=farsoevej-173-9640&lradon=1&src=address-md#11/56.78939/9.29133)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=farsoevej-173-9640&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.78939/9.29133)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 19,5 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Farsø Skole (0.-9. kl.), 10. klassecenter Vesthimmerland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/farsoevej-173-9640?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/farsoevej-173-9640?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.78939/9.29133)
- [Solgte priser på Farsøvej](https://grundviden.dk/vej/farsoevej-9640?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.