# Farsøvej 113, 9640 Farsø

Villa. 168 m² bolig, opført 1933, 8.935 m² grund, Vesthimmerlands Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/farsoevej-113-9640?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/farsoevej-113-9640?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/farsoevej-113-9640?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.78827/9.25735)
- [Solgte priser på Farsøvej](https://grundviden.dk/vej/farsoevej-9640?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 875.000 og 1.300.000 kr.
- Svarer til 6.399 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.254.000 kr. (7.463 kr. pr. m² × 168 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -78.000 kr.
  - Grund på 8.935 m²: +167.000 kr.
  - Bygget 1933: -69.000 kr.
  - Energimærke E: -96.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -109.000 kr.
  - Afrundet: +6.000 kr.
  - Vores bud: 1.075.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 622.000 kr, heraf grundværdi 180.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 845.000 kr, heraf grundværdi 265.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 1. november 2022.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 22. juli 2022, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 22. juli 2022).
- solgt 12. maj 2006, solgt for 337.500 kr, fri handel (aftalt 12. maj 2006).
- solgt 3. august 2001, solgt for 388.087 kr, fri handel (aftalt 3. august 2001).
- solgt 20. juli 1989, solgt for 170.000 kr, fri handel (aftalt 20. juli 1989).

## Huset og grunden

- 168 m² bolig, 8.935 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1933, om-/tilbygget 2008.
- 1. sal: 22 m².
- Stueplan: 146 m².
- 146 m² i stueplan + 22 m² på 1. sal (under taget) = 168 m² bolig.
- Huset: 146 m² bebygget.
- Udhus: 55 m², bygget 1955; Garage: 55 m², bygget 1955; Garage: 37 m², bygget 1955; Udhus: 29 m², bygget 1970; Udhus: 18 m², bygget 1970. Drivhus (12 m²) og Udhus (9 m²) og Udhus (9 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 8.565 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 332 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 168 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 8.935 m² giver ca. 2.681 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Vesthimmerlands-området** (godt at vide): Ca. 2,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=farsoevej-113-9640&lradon=1&src=address-md#11/56.78827/9.25735)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 17,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Farsø Skole (0.-9. kl.), 10. klassecenter Vesthimmerland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/farsoevej-113-9640?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/farsoevej-113-9640?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.78827/9.25735)
- [Solgte priser på Farsøvej](https://grundviden.dk/vej/farsoevej-9640?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.