# Farrisvej 40, 6630 Rødding

Hus. 191 m² bolig, opført 1854, 11.058 m² grund, Vejen Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/farrisvej-40-6630?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/farrisvej-40-6630?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/farrisvej-40-6630?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.39159/9.24541)
- [Solgte priser på Farrisvej](https://grundviden.dk/vej/farrisvej-6630?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 960.000 kr, heraf grundværdi 89.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 958.000 kr, heraf grundværdi 389.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 625.000 kr med overtagelse 1. juli 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 25. april 2026, solgt for 625.000 kr, fri handel (aftalt 25. april 2026).
- solgt 1. november 2002, solgt for 425.703 kr, fri handel.
- solgt 5. september 2002, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 5. september 2002).

## Huset og grunden

- 191 m² bolig, 11.058 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1854.
- 1. sal: 30 m².
- Stueplan: 161 m².
- 161 m² i stueplan + 30 m² på 1. sal (under taget) = 191 m² bolig.
- Huset: 161 m² bebygget.
- Fem mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (180 m², bygget 1854) og bygningen (anden bygning) (144 m², bygget 1964) og bygningen (anden bygning) (112 m², bygget 1854) og bygningen (anden bygning) (96 m², bygget 1854); den anden (15 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 10.350 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: moderat risiko i Vejen-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=farrisvej-40-6630&lradon=1&src=address-md#11/55.39159/9.24541)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=farrisvej-40-6630&lstoej=1&src=address-md#17/55.39159/9.24541)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=farrisvej-40-6630&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.39159/9.24541)
- **Fortidsminde 18 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=farrisvej-40-6630&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.39159/9.24541)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 47,7 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Jels Skole (0.-9. kl.), V10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/farrisvej-40-6630?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/farrisvej-40-6630?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.39159/9.24541)
- [Solgte priser på Farrisvej](https://grundviden.dk/vej/farrisvej-6630?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.