# Farendløse Enghave 15, 4100 Ringsted

Landejendom. 250 m² bolig, opført 1914, 44.900 m² grund, Ringsted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/farendloese-enghave-15-4100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/farendloese-enghave-15-4100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/farendloese-enghave-15-4100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.38012/11.89801)
- [Solgte priser på Farendløse Enghave](https://grundviden.dk/vej/farendloese-enghave-4100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,1 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,4 og 4,9 mio. kr.
- Svarer til 16.400 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.888.000 kr. (15.552 kr. pr. m² × 250 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -510.000 kr.
  - Grund på 44.900 m²: +593.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.214.000 kr.
  - Bygget 1914: -432.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.021.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +94.000 kr.
  - Ombygget 2007: +270.000 kr.
  - Afrundet: +4.000 kr.
  - Vores bud: 4.100.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,1 mio. kr, heraf grundværdi 720.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,1 mio. kr med overtagelse 1. maj 2008.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. januar 2008, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel (aftalt 10. januar 2008).
- solgt 25. maj 1998, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 25. maj 1998).

## Huset og grunden

- 250 m² bolig, 44.900 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1914, om-/tilbygget 2007.
- 1. sal: 53 m².
- Stueplan: 197 m².
- 197 m² i stueplan + 53 m² på 1. sal (under taget) = 250 m² bolig.
- Huset: 197 m² bebygget.
- Anden bygning: 128 m², bygget 1842; Anden bygning: 96 m², bygget 1911; Anden bygning: 90 m², bygget 1954; Udhus: 55 m², bygget 1954; Anden bygning: 40 m², bygget 1950.
- Ubebygget: 44.294 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Præstbro Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Høj radonrisiko i Ringsted-området** (værd at kende): Ca. 11,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=farendloese-enghave-15-4100&lradon=1&src=address-md#11/55.38012/11.89801)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=farendloese-enghave-15-4100&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.38012/11.89801)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 27,3 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nordbakkeskolen (0.-6. kl.), Campusskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/farendloese-enghave-15-4100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/farendloese-enghave-15-4100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.38012/11.89801)
- [Solgte priser på Farendløse Enghave](https://grundviden.dk/vej/farendloese-enghave-4100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.